FX168財經報社(香港)訊 受債務擔憂影響，中國房地產開發商碧桂園(2007.HK)及其房地產服務子公司碧桂園服務控股(6098.HK)的股價週一(7月24日)再次暴跌，延續上週的跌勢。
碧桂園服務(Country Garden Services)在港股盤初重挫逾6%後加速下滑，目前已經暴跌逾15%。碧桂園服務股價現報7.66港元。
(碧桂園服務股價走勢圖 來源：百度)
此外，碧桂園(Country Garden)股價也大跌近6%，至去年11月以來最低水平。
(碧桂園股價走勢圖 來源：百度)
恆生內地房地產指數(Hang Seng Mainland Properties Index)目前重挫近3%。
週一，碧桂園地產債券延續跌勢，「21碧地03」跌21.58%盤中臨停，「19碧地03」跌19.99%也觸發臨停，「20碧地04」跌12.2%，「20碧地03」跌超8%。
中國國務院近日審議通過《關於在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》。摩根大通(JPMorgan Chase)表示，對此未感到過分興奮。現階段政策未夠具體，並沒有提及現金補償、規模或資金支持等實施細節。
該行指出，考慮到不少內地城市已積極重新開發城中村，認爲今次出臺並非新政策，或未能緩解投資者對民營房企的流動性擔憂。該行強調，在國務院宣佈提供更多支持措施之前，預期市場對民營企業的流動性擔憂將持續存在。
摩根大通因此將碧桂園、碧桂園服務及中駿集團評級下調至減持，並大削目標價；碧桂園目標價由2.3港元大降至0.9港元，碧服目標價由22港元降至6.7港元，中駿目標價由0.77港元降至0.35港元。
上週五，「21碧地02」、「19碧地03」、「20碧地04」、「21碧地01」、「21碧地03」均跌超20%觸及臨停。同時，碧桂園美元債、港股價格也下跌。
根據香港聯交所7月21日披露的文件，碧桂園服務總裁李長江於7月19日以每股均價8.6818港元售出碧桂園服務194.49萬股普通股股份，價值約1,688.54萬港元。另外，李長江於7月19日以每股均價8.8557港元售出碧桂園服務128.3萬股普通股股份，價值約1,136.19萬港元。
據英國路透社7月21日報道，中國最大開發商之一碧桂園在中國近300個城市擁有數千個項目，有消息稱，該公司已採取行動爲2019年貸款安排的部分再融資。
一位不願透露姓名的碧桂園債券持有人表示：「這並不能讓他們完全擺脫困境。」該持有人補充稱，未來幾個月，碧桂園還將面臨另一批債券的支付。
銀河-聯昌證券證券(CGS-CIMB Securities)中國研究部主管Raymond Cheng也發出類似警告，他表示，這是政府應對危機方式這一更廣泛問題的一部分。
Cheng說：「如果銷售沒有改善，人們會擔心碧桂園這樣在小城市有大量業務的開發商的還款能力。就銷量而言，碧桂園是頂級開發商。如果它違約，將向市場發出一個非常糟糕的信號，即中央政府不關心更多開發商破產，也沒有紓困計劃。」
