智通財經APP獲悉，戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻在記者會上表示，在通關初期，今年第一季度大灣區內地住宅市場成交曾一度反彈。然而自4月起，住宅成交再次放緩，以一手銷售數字爲例，6月銷售套數較3月高峰期跌逾40%，可見市場缺乏上升動力。展望下半年，陶汝鴻預計下半年每月將平均錄得約3.5-4萬宗成交，使2023全年總成交有望達43-46萬宗，比上年升約7-15%。
二手市場方面，陶汝鴻表示，根據戴德梁行提供的深圳中高端二手住宅價格指數，2023年第二季二手樓價較2021年頂峰回落8.9%，這意味二手市場有下行壓力。不過，樓價調整亦利好自用型買家購入。在“房住不炒”的大方向下，相信內地政府對樓市調控政策的調整將保持謹慎，預計下半年樓價仍然有5%的調整空間。
在大灣區內地城市，寫字樓/研發辦公物業繼續主導商業物業投資市場，占2023年上半年總投資金額超過一半。戴德梁行中國資本市場執行董事陳彩麗指出，在弱市下，開發商爲改善現金流，容許較大的議價空間，在更合理的回報水平下，對自用型買家和投資者來說都是入貨的好時機。
另外，內地政府繼續積極推動基礎設施公募 REITs 的發展，爲房地産投資者提供更多清晰的注資途徑，對外資和機構性投資者來說尤其吸引。在政策支持下，國內 REITs 市場高速發展，高端制造産業園/工業園、長租公寓、倉儲物流等物業的市場關注度飙升。以産業園爲例，租客以電動汽車、生物醫藥和新能源等新興行業爲主，投資者受其增長潛力吸引。
同時，居民對租房需求不斷攀升，加上政府大力支持長租公寓市場發展，相關的成交金額在上半年占比已升至24%。展望下半年，陳彩麗認爲市場將有更多物業項目出售，而開發商及業主開價將更靈活貼市，減少買賣雙方拉鋸的局面。
香港方面，陶汝鴻表示，香港二手住宅每月平均成交量現時跌至2000多宗，在正常情況下能有4000-5000宗。雖然預期香港樓市短期難看好，但估計單月二手成交仍有2000宗或以上。