FX168財經報社(香港)訊 新冠疫情後的經濟復甦降溫，未能吸引新買家進入中國房產市場，6月份中國70個主要城市的公寓平均價格環比下跌0.4%。上海房價直線下跌，市場協調後壓價出售。北京房產中介經營者透露，該市房產實際降幅可能大於官方數據。中國央行上季城鎮儲戶調查顯示，潛在買家因房價下跌而受到驚嚇。
即使在主要城市，中國現有房屋的價格也在下跌，因爲賣家的涌入和買家的缺乏破壞了曾經房產市場只會繼續增長的假設。日經亞洲(Nikkei Asia)報道引述上海一家律師事務所的員工，她親身經歷了這次經濟低迷。爲了給4歲和10歲的女兒搬進更大的房子，她於2022年8月以498萬元人民幣，約合69萬美元的價格出售了自己在上海的公寓。
儘管這棟2004年的建築有些老舊，但地理位置優越，距虹橋國際機場和附近的主要火車站僅半小時車程。然而，該公寓未能吸引買家。在房產中介的推薦下，她不斷地將要價下調5萬元至10萬元。到5月份潛在買家出現時，價格已跌至446萬元。
「我把原價減了52萬元後，終於賣了，」該員工受訪時說，這迫使她爲新家借了更多的抵押貸款。
住房需求疲軟正在阻礙中國經濟復甦，經季節性調整的國內生產總值(GDP)在4至6月的一季中僅增長0.8%，低於第一季的2.2%，當時中國新冠清零政策的結束給經濟帶來了短暫的提振。
6月份中國70個主要城市的公寓平均價格環比下跌0.4%，自2021年夏季以來，這數字一直在穩步下降。
(來源:Nikkei Asia)
北京一家房產中介的經營者表示：「實際價格下降幅度可能比官方數據更大，具體取決於地點。」
最近的下跌部分源於房主涌入市場，他們將嚴格封鎖後經濟活動恢復正常視爲出售的機會。
房地產智庫易居中國研究院的數據顯示，從年初到6月初，現房市場上的房產數量增長了25%。增幅最大的地區是中國最大的地方經濟體上海，達到82%。
「2020年下半年，隨着疫情得到控制，經濟回暖，房價出現上漲，」在上海一家房產中介工作的經紀人表示。「根據這次經歷，許多購房者認爲現在是出售的好時機。」
事實證明，二月份開始的價格上漲是短暫的，因爲買家數量的增長未能趕上賣家數量的增長。就業市場復甦緩慢，私營企業利潤也未能反彈。未來的不確定性鼓勵消費者繼續儲蓄，同時避免購買房屋等大宗商品。
「我們在4月份成功完成了一筆銷售，但自5月份以來就沒有再成交過，」該經紀人說道，並認爲更多的潛在買家選擇等待市場觸底。
(來源:Nikkei Asia)
在中國央行上季的城鎮儲戶調查中，16.5%的受訪者預計未來三個月房價將下跌，略高於認爲上漲的15.9%。這些數字表明，人們擔心交易量低而引發的惡性循環，以及潛在買家因房價下跌而受到驚嚇。
該經紀人表示，出於投資目的而持有多套房子的人突然決定虧本出售這些房產。「他們無法預見銷售帶來的任何利潤。隨着我們社會經濟階梯的進一步上升，房地產市場再次上漲的希望就會減弱。」
30歲左右的人被認爲是首次購房者的主要人羣，但這一羣體的人口正在萎縮。由於低線城市出現居民外流，這些社區最先受到樓市停滯的影響。
外媒提到，中國房地產永無休止的繁榮神話在高線城市也正在逐漸破滅。有人擔心，如果購房意願明顯減弱，房地產市場將遭受長期的結構性調整。
