近日，央行、金監局延長“金融16條”中存量貸款展期、配套融資兩項支持政策適用期限。智通財經APP認爲，該舉動意在緩解房企資金壓力、助力“保交樓”，給予處在銷售走弱、融資不暢、到期債務壓力大背景下的房企喘息之機，爲房地産行業回穩給予一絲暖意。
事實上，2023年上半年，房地産市場仍處于深度調整期，住宅産品也在同質化中尋找突破口。産品“內卷”的背景下，一些優質房企仍繼續堅持創新與變革、不斷修煉“內功”，以期在行業大考中能夠行穩致遠。作爲穩健型房企—龍湖集團（00960）更是表現出較強的抗周期韌性。
公告顯示，龍湖集團2023年上半年累計實現總合同銷售金額985.2億元，同比增長14.81%；銷售面積達到579.9萬平方米，銷售額及銷售面積均呈現穩定增長的態勢。6月單月，龍湖銷售爲168.0億元，合同銷售面積爲105.1萬平方米，表現均屬行業領先水平。
此外，截至6月末，龍湖集團累計實現經營性收入約121.8億元（含稅金額約129.7億元），創曆史新高。其中，運營收入約63.4億元（含稅金額約67.8億元），服務收入約58.4億元（含稅金額約61.9億元），運營及服務逐漸成爲公司收入增長和現金流平穩運行的重要支撐。
智通財經APP認爲，主要經營數據與財務指標表現良好，彰顯了龍湖集團“開發+運營+服務”叁大業務協同發力，堅持長期主義的戰略定力。
就開發業務來看，龍湖集團聚焦于人口和經濟基本面持續向好的核心一二線城市，把握改善型需求，提供優質的産品和服務，同時提升投資精准度，時刻保持安全穩健的財務盤面。從銷售結構看，上半年長叁角依然是合同銷售的主要貢獻區域，合計291億元，占比29%，其次是西部和環渤海地區，分別占比26%和23%。從銷售均價看，上半年公司銷售均價實現16900元/平方米，同比增長2.0%，較年初以來逐漸回升。
事實上，行業承壓之下，房地産銷售分化顯著，經濟發展和人口流入更具優勢的高能級城市和區域，新房銷售的韌性更強。因此，在高能級城市獲取核心地塊成爲行業共識。
中指研究院數據顯示，2022城上半年土地成交平均溢價率爲8%，地價達上限成交占比40%，底價成交占比49%。北京、上海、杭州等城市成爲“香饽饽”，土地總成交金額過千億。
西南證券研報亦預計政策仍將以穩爲主，城市局部調控仍是主基調，一線以及強二線城市有望放松交易限制，促進房地産健康發展。
龍湖集團聚焦核心城市，爲銷售去化奠定基礎。提高防禦能力。截至2023年上半年，6月底，龍湖集團已經累計獲取了20宗地塊，主要分布在深圳、上海、廣州、成都、杭州、蘇州等一線及強二線城市，總建面是213萬平方米，權益地價171億元，樓面單價13354元/平方米。土地儲備結構持續優化且成本合理，爲龍湖集團盈利的持續增長提供了良好的基本面。
值得一提的是，龍湖集團在業務穩步提升的同時，持續提高財務安全度。管理層透露，公司2023年內到期債務規模可控，在手現金充裕，現金短債比處在行業高位，今年已無到期海外債務，現金流安全水平仍然較高。
此外，龍湖集團還成爲今年首個獲國際評級機構惠譽上調展望的內房上市公司，除惠譽外，標普、穆迪均給予龍湖投資級評級，龍湖集團繼續保持境內外“全投資級”評級。
簡言之，在行業過渡期，龍湖集團依然能夠保障銷售和去化，淨資産的安全性以及融資渠道暢通，並實現業務結構的調整，經營性業務發展增厚經營安全墊。當前公司多航道業務已基本實現自我循環，對主航道住宅開發業務的依賴度降低，轉型穩健，看好其新業務格局下的長期發展。