智通財經APP獲悉，綜合美聯工商鋪資料研究部及土地注冊處數據，今年上半年工商鋪共有2136宗交易，較2022年下半年上升16.3%，成交金額達297.7億元。但今年上半年工商鋪的成交宗數及金額同比分別下跌19.4%及38.5%，反映工商鋪市場回升的幅度有限。鋑聯控股行政總裁(工商鋪)盧展豪表示，隨着內地和香港通關及香港複常，工商鋪交易市場溫和複蘇，而租賃市場成交量則大幅回升，今年上半年的租賃業務成交同比增加約25%。
展望下半年，盧展豪認爲，預計今年下半年物業市場將保持平穩向上。在短期內，高息環境仍會持續，一旦各國開始釋出利率見頂的信號，預計下半年工商鋪成交可望維持平穩，全年成交預計達4500至5000宗，同比升10%以內。
工業大廈方面，美聯工商董事陳偉志指出，上半年工業大廈成交量同比減少28.6%至1123宗，對比2022年下半年卻上升19.7%。上半年工業大廈租金的表現持平，但售價卻下調2.6%。預期下半年工業大廈成交價量將與上半年相若，資金會聚焦在價格較爲吸引的中小型單位;注冊成交量預計達1380宗，總計全年可望達到2500宗，下半年租售價或可再升不超過5%。
大型商場方面，美聯工商鋪營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，上半年大型商場成交量爲488宗，同比增加14.8%，而成交金額同比上升21.9%至95.3億，升幅主要是因爲受去年同期的低基數效應影響，市場反彈力度較大。大型商場租售價方面，指標甲級辦公樓價格和租金分別累升0.2%及1.8%，表現大致持平。
不過，翁鴻祥還指出，雖然部分分區表現向好，但由于目前整體大型商場市場空置率偏高達10.3%，加上企業消化樓面步伐減慢，大型商場租售價或將持續受壓，預計今年全年整體甲級辦公樓售價及租金維持平穩至下跌3%。
展望下半年，翁鴻祥認爲特專科技公司上市新規、雙幣雙股模式等政策的推出可望帶動投資市場及中資機構對大型商場的需求，加上近年尖沙咀的商業重建項目活躍，預計能與該區商圈産生協同效應，有利于市場發展，預期成交量將會顯著反彈，同比增加約25%，全年成交量或能達1000宗。
此外，零售業的複蘇亦帶動鋪位成交量的轉好。美聯旺鋪董事梁國文表示，自內地和香港通關及香港複常後，訪港旅客大幅回升，零售業逐步複蘇，今年首五月的零售銷貨價值同比增長21%，不少零售品牌和主打旅客生意的商戶有意向重新進駐香港的鋪位。此外，鋪位成交量也成功止跌，今年上半年商鋪成交宗數爲525宗，與2022年下半年的527宗差不多，金額則爲109.8億港元，按半年計上升28.1%。
梁國文指出，部分行業如服裝鞋子、奢侈品及藥妝産品的銷售量顯著反彈，這將吸引不少零售商戶趁此機會進駐或擴充其業務。此外，由于市民的消費意欲增加，不少租客預期租金將在短期內回升，所以他們都願意和業主簽署長期租約從而鎖定租金支出，預料市場上將出現更多長租及大額租賃成交。
展望下半年，梁國文認爲零售商戶數字減少的現象有望得到扭轉，同時，餐飲業及必需品相關行業繼續會成爲租賃街鋪的主力，各大購物區的空置率將持續回落。即使下半年內地和香港通關對鋪市的刺激作用將會減退，但預計今年核心區鋪位的租售價會保持平穩，全年分別將上升3%至10%。還值得一提的是，政府將在7月中發放第二期電子消費券，有望刺激下半年鋪位成交，預計能保持月均約100宗的水平。