智通財經APP獲悉,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明在記者會上指出,預計年內美聯儲再加息2次的話,HIBOR有機會追上,因此最優惠利率(P)有機會再上調,分開2次共加0.25%,今年內料在6%見頂,由于上月港息與美息息差差額曾見僅0.5%,一旦再加息的話,HIBOR有機會跟隨向上,令銀行有加息壓力。
樓價剛終升4連升,曹德明指出,雖然現時樓市好淡爭持,但參考樓價指數首5個月仍升近5%,加上經濟仍樂觀,因此預期下半年尚有數個百分點上升空間,全年樓價樂觀而言升約8%。
不過,下半年樓市觀望氣氛濃厚,以及能見度低,曹德明料全年新取用按揭宗數及金額均跌約10%,分別達5.5萬宗及1700億港元。全年現樓按揭宗數約7.5萬宗,亦跌約10%。另因今年大型樓花新盤選用建期買家占比達80%,料全年樓花按揭僅1500宗,跌約60%。
對于政府研究微調換樓按揭成數,曹德明料放寬後,樓價1000萬至2000萬港元中上價物業按揭表現提升,其按揭占比有機會由2月的15.7%提升至20%。
此外,由于大型銀行資金較爲充裕,曹德明料續以現金回贈積極搶占市場份額,下半年大型銀行市占率上望80%以上。