智通財經APP獲悉,廣發證券發布研究報告稱,維持綠城管理控股(09979)“買入”評級,預計在2023-25年歸母淨利潤爲9.7/12.6/16.4億元,同比+30%/+30.1%/+30%,合理價值10.47港元。公司整體業務輕資産、高增長、高分紅,2022年分紅率高達100%,上市叁年累計分紅率高達85%。考慮到公司當前累計簽約未確收訂單規模近200億元,未來業績增長確定性仍較高。
報告引述公司營運公告,2023年5月,綠城管理控股代建簽約金額69億元,同比增長60.47%;代建簽約面積52萬方,同比增長57.58%,代建簽約均價13269元/平米,同比增長1.83%。2023年1-5月,綠城管理控股累計代建簽約金額258億元,同比+29%,累計代建簽約金額是22年規模的29%,較22年同期完成22年度規模的23%比重提升6pct。23年1-5月,綠城管理控股累計代建簽約面積187萬方,同比增長20.65%,累計代建簽約均價13797元/平米,同比增長6.93%。
該行認爲,民營地産開發商多數在21-22年進入代建領域,對未來整體競爭會有一定的擁擠,但綠城管理控股作爲行業龍頭,地位穩固,競爭優勢凸顯。其一爲信用優勢,信用優勢體現爲公司在銷售端的流速、獲取新訂單的能力;其二爲客戶結構優化帶來的競爭優勢變化,21年下半年來土地市場的參與者以城投、央國企爲主,這類委托方更需要專業代建商的“管家式”服務,因而,客戶結構的變化會強化專業代建服務商的競爭優勢。