FX168財經報社(香港)訊 河南建業地產(Central China Real Estate Ltd.)和四川領地控股(Leading Holdings Group Ltd.)宣告債務違約，在房屋銷售再度疲軟且缺乏積極刺激措施的情況下，淪爲新一輪未能兌現美元債券付款的中國建築商。中國三支箭融資政策支持民營企業發債融資，且會提供信貸支援，現如今看來，政策落地後利多失效。
中國國家發改委在2022年11月會商後，發佈支持房企融資的「三支箭」政策，包括信貸支援、支持民營企業發債融資，以及股權支持，支持房企恢復上市融資。然而，鑑於中國房市持續萎靡不振，房企欲振乏力，導致當局勢如猛藥的三支箭仍難擋房企違約。
四川的房企龍頭領地控股於6月23日發佈公告，先前已展延一年的1.1943億美元票據確定再次違約。
領地控股的違約反映出業績重挫的困窘，2022年公司年報顯示，合約銷售金額達137.22億元人民幣，比去年同期降40.4%。
公司的總收益達139.79億元，比去年同期降7.1%；歸屬於公司擁有人的虧損達41.5萬元；淨虧損50.98億元。
作爲河南房企龍頭，建業地產股份有限公司(建業地產)在6月23日晚間公告，因未能於寬限期結束前支付2024年到期的7.75%優先票據利息，將暫停支付所有境外債權人。
儘管建業地產今年頭兩個月的銷售額，分別比去年同期增加43%和83%，但這番成長趨勢如曇花一現隨即戛然而止，今年3月至5月，銷售額分別比去年同期驟減60.1%、61.5%、20.8%。
累計今年前5月，建業地產銷售額比2022年同期大減29.8%將近3成，儘管此前已採行多項撙節成本措施，包括去年上半年組織重整，五級管理架構壓縮成三級，11月中旬更裁員7000人，依然難挽頹勢。
綜合中國媒體消息，今年前4個月中國房企債券到期的總規模爲3323億元，然而發行新債規模僅903億元，到期舊債的規模比新發行債額度高268%，代表房企難以藉由發行新債的方式支應到期舊債。
數字化服務平臺克而瑞信息集團分析，2023年仍是中國房企的「償債年」，因債務到期和違約的壓力依舊非常沉重。
克而瑞預估，今年前三季中國房企將迎來一波大規模償債潮，到期債券總規模達5528億元，將比去年增加6%，其中境內債券到期2805億元，境外債券到期2724億元。
《彭博社》報道稱，上週，幾家中國建築商在30天寬限期結束或之後不久匯出資金支付利息，隨後出現了拖欠債務的情況。房地產行業前所未有的現金緊縮，導致去年中國發行人的美元債券出現創紀錄的違約，並且2023年迄今拖欠付款的情況仍然很高。
「人們越來越期望中國官員將爲包括房地產在內的陷入困境的行業推出更多刺激措施。但上週中資銀行下調抵押貸款參考利率的幅度低於一些人的預期，令投資者感到失望。刺激計劃的緩慢推出加劇了人們對該國經濟的擔憂，」報道補充稱。
星展銀行策略師Chang Wei Liang表示：「由於銷售再度放緩，中國開發商繼續面臨投資者的懷疑，即使在16點計劃出臺後，銀行也可能有選擇地延長再融資。」
CreditSights高級信貸分析師Zerlina Zeng警告市場，由於合同銷售復甦乏力，大多數小型私營開發商仍面臨嚴峻的流動性狀況。
(來源:Bloomberg)
