FX168財經報社(香港)訊 美聯儲主席鮑威爾宣佈自2022年3月以來的首次暫停加息後，週三(6月14日)告訴記者，他正在密切關注商業地產，並非常仔細地審視與銀行系統相關的情況。他稱，一些銀行在其持有的商業地產方面遇到了麻煩，確實預計會出現虧損。
「銀行系統中有大量的商業地產，其中很大一部分在較小的銀行，」鮑威爾週三對記者說。
他補充稱：「在分佈良好的情況下，系統可能會遭受損失。我們確實預計會有損失，但會有集中的銀行，這些銀行將遭受更大的損失。所以我們很清楚這一點，我們正在仔細監控它。」
(來源:Fortune)
關於有多少商業房地產債務集中在小型銀行的估計各不相同，但高盛此前表示，資產低於2500億美元的貸方，約佔商業地產貸款的80%。
在銀行倒閉之後，焦點似乎轉移到了商業地產，以及該行業與銀行的關係上。畢竟，商業地產佔Signature Bank貸款組合的45%，該銀行在硅谷銀行倒閉後，也加入爆雷的行列中。
不過值得關注的是，鮑威爾似乎認爲風險是可控的，至少目前是這樣。
鮑威爾在強調美聯儲掌握總體情況，並將會密切關注後說：「這感覺像是會持續一段時間的事情，而不是會突然襲擊並引發系統性風險的事情。」
他後來表示，如果條件足夠緊縮，這可能會成爲美聯儲未來利率決定的一個因素。
商業地產發生的一切都是因爲該行業容易受到高通脹和高利率的影響，特別是因爲它主要建立在債務之上。因此，借款人在現有貸款到期後獲得貸款或再融資上，變得更加困難和昂貴。
正如《財富》雜誌(Fortune)此前報道的那樣，在銀行倒閉後，當前利率上升的環境加上更嚴格的貸款標準，可能會導致拖欠和違約增加。
然而，儘管商業地產中的某些子行業似乎保持穩定，像是工業和多戶住宅，但辦公空間的風險最大，這是因爲在轉向在家工作後需求不足。
一位商業地產高管告訴美媒，辦公樓領域正在發生的事情是「世界末日」，聲稱它已經崩潰了。
同樣的，摩根士丹利分析師以類似的警告，預測CRE價格從高峯到低谷的跌幅高達40%，「比大金融危機時還要糟糕」。
與此同時，高盛和瑞銀的分析師傾向於認爲，未來的風險主要限於寫字樓行業，因爲它面臨着不斷上升的空置率和不斷下跌的房地產價值。
不僅僅是商業地產，整個房地產似乎都不太樂觀。
美國著名財商教育專家、暢銷書《富爸爸窮爸爸》的作者羅伯特·清崎(Robert Kiyosaki)日前再次對房地產市場發出警告，稱房地產市場正處於「有史以來」最大崩盤的邊緣。他指出，這將是「有史以來」最嚴重的崩盤，並強調2023年的危機將使全球金融危機「看起來微不足道」。
羅伯特·清崎提到，商業地產情況持續向下，尤其是大城市辦公樓。舉例而言，舊金山曾經在2019年炙手可熱的辦公大樓，今年已經貶值70%。
清崎過去曾多次就房地產市場的潛在崩潰發出警告，今年3月，他在推特上表示，美聯儲的加息將導致股票、債券、房地產和美元暴跌。2022年9月，他同樣在推特上表示，股票、債券、共同基金、交易所交易基金(ETF)和房地產正在崩潰。
