智通財經APP獲悉，據中指研究院研究報告顯示，5月，各地樓市政策出台頻次有所放緩，部分核心一二線城市優化調控政策，但居民置業意願整體處于低位，房地産市場活躍度進一步回落。1-5月，全國商品房銷售面積同比降幅擴大，商品房銷售額同比增幅收窄。其中，5月單月全國商品房銷售面積同比在連續2個月小幅增長後轉負。各區域市場表現均走弱，但東部地區市場韌性相對較強，1-5月，東部地區商品房銷售面積同比增長5.2%，銷售額同比增長14.9%，5月單月均延續小幅增長態勢；中部地區和西部地區銷售面積累計同比繼續下降。
中指研究院數據顯示，2023年1-5月，商品房銷售面積爲4.6億平方米，同比下降0.9%，降幅較1-4月擴大0.5個百分點，5月商品房銷售面積爲0.9億平方米，同比下降3.0%(單月增速爲調整基數後測算)。其中，1-5月住宅銷售面積爲4.1億平方米，同比增長2.3%，辦公樓銷售面積同比下降17.0%，商業營業用房銷售面積同比下降21.8%。主要指標如下：
一、需求
1-5月商品房銷售面積同比下降0.9%，5月單月同比下降3.0%
圖：2014年至今全國商品房和住宅累計銷售面積以及銷售額同比增速
數據來源：中指數據CREIS(點擊查看)，國家統計局
銷售面積：2023年1-5月，商品房銷售面積爲4.6億平方米，同比下降0.9%，降幅較1-4月擴大0.5個百分點，5月商品房銷售面積爲0.9億平方米，同比下降3.0%(單月增速爲調整基數後測算)。其中，1-5月住宅銷售面積爲4.1億平方米，同比增長2.3%，辦公樓銷售面積同比下降17.0%，商業營業用房銷售面積同比下降21.8%。
銷售額：2023年1-5月，商品房銷售額爲5.0萬億元，同比增長8.4%，較1-4月收窄0.4個百分點，5月商品房銷售額爲1.0億元，同比增幅大幅收窄至6.8%。其中，1-5月住宅銷售額爲4.5萬億元，同比增長11.9%，辦公樓銷售額同比下降17.4%，商業營業用房銷售額同比下降18.2%。
二、供應
1-5月房地産開發投資、新開工面積降幅繼續擴大
圖：2014年至今房地産和住宅累計開發投資及其同比增速
數據來源：中指數據CREIS(點擊查看)，國家統計局
房地産開發投資額：2023年1-5月，全國房地産開發投資額爲4.6萬億元，同比下降7.2%，降幅較1-4月擴大1.0個百分點;5月，全國房地産開發投資額爲1.0萬億元，同比下降10.5%。其中，1-5月住宅開發投資額爲3.5萬億元，同比下降6.4%，占房地産開發投資比重爲76.2%。
圖：2014年至今全國房屋累計新開工和施工面積及其同比增速
數據來源：中指數據CREIS(點擊查看)，國家統計局
房屋新開工面積：2023年1-5月，全國房屋新開工面積爲4.0億平方米，同比下降22.6%，降幅較1-4月擴大1.4個百分點;5月，全國房屋新開工面積約爲0.9億平方米，同比下降27.3%。其中，1-5月住宅新開工面積爲2.9億平方米，同比下降22.7%。
房屋施工面積：2023年1-5月，全國房屋施工面積爲78.0億平方米，同比下降6.2%，較1-4月降幅擴大0.6個百分點。其中，住宅施工面積爲54.8億平方米，同比下降6.5%。
房屋竣工面積：2023年1-5月，全國房屋竣工面積爲2.8億平方米，同比增長19.6%，較1-4月提升0.8個百分點。其中，住宅竣工面積爲2.0億平方米，同比增長19.0%。
叁、資金來源
1-5月房企到位資金同比降幅擴大至6.6%，其中個人按揭貸款同比增速較1-4月擴大4.0個百分點
圖：2014年至今全國房企到位資金同比增速及2023年1-5月各項資金來源同比增速對比
數據來源：中指數據CREIS(點擊查看)，國家統計局
房地産開發企業到位資金：2023年1-5月，房地産開發企業到位資金爲5.6萬億元，同比下降6.6%。
國內貸款：2023年1-5月，國內貸款爲0.7萬億元，同比下降10.5%，較1-4月降幅擴大0.2個百分點;占比爲12.8%，比上年同期下降0.5個百分點。
自籌資金：2023年1-5月，自籌資金爲1.6萬億元，同比下降21.6%，較1-4月降幅擴大2.2個百分點;占比爲29.1%，比上年同期下降5.8個百分點。
定金及預收款：2023年1-5月，定金及預收款爲2.0萬億元，同比增長4.4%，較1-4月擴大0.4個百分點;占比爲35.5%，比上年同期提升3.8個百分點。
個人按揭貸款：2023年1-5月，個人按揭貸款爲1.0萬億元，同比增長6.5%，較1-4月擴大4.0個百分點;占比爲18.5%，比上年同期提升2.3個百分點。
四、解讀
中指研究院表示，5月，各地樓市政策出台頻次有所放緩，部分核心一二線城市優化調控政策，但居民置業意願整體處于低位，房地産市場活躍度進一步回落。1-5月，全國商品房銷售面積同比降幅擴大，商品房銷售額同比增幅收窄。其中，5月單月全國商品房銷售面積同比在連續2個月小幅增長後轉負。各區域市場表現均走弱，但東部地區市場韌性相對較強，1-5月，東部地區商品房銷售面積同比增長5.2%，銷售額同比增長14.9%，5月單月均延續小幅增長態勢;中部地區和西部地區銷售面積累計同比繼續下降。
從高頻數據來看，根據中指數據，進入6月，重點50城商品住宅周度成交面積環比連續下降，上周(6月5日-11日)環比下降23%，成交面積整體處于2月以來相對低位，整體來看，當前房地産市場下行壓力較大，購房者置業信心不足。6月作爲房企年中沖刺關鍵節點，若支持政策能夠進一步落地，在房企大力推盤和促銷之下，市場情緒有望好轉，但全國市場高基數效應逐漸顯現，6月全國商品房銷售規模同比降幅或較大，不同城市市場分化或進一步加劇。
供應端，1-5月，在銷售端表現低迷、企業融資規模下降影響下，房屋新開工面積和房地産開發投資累計同比進一步下降，降幅分別爲22.6%、7.2%，較1-4月分別擴大1.4、1.0個百分點。5月單月，房地産開發投資、房屋新開工絕對規模仍處低位，同比降幅較大，其中投資額降幅超10%，企業投資意願明顯不足。企業融資方面，根據中指監測，房地産企業非銀環比下降27.2%，信用債發行顯著下降，企業資金面繼續承壓。短期來看，在銷售回款、融資均未明顯改善下，房企現金流仍面臨較大挑戰，直接制約着企業的開工、投資積極性，新開工、房地産開發投資額難現明顯改觀。另外，今年以來，竣工表現持續向好，同比增幅持續擴大，對房地産開發投資提供一定支撐，短期竣工仍有繼續修複預期。
中指研究院認爲，從宏觀環境來看，5月，我國消費、投資、出口均轉弱，宏觀經濟下行壓力較大，宏觀政策存在進一步發力空間。6月15日，央行開展2370億元MLF操作，利率下調10個基點，或在6月20日帶動5年期以上LPR下調。整體來看，短期宏觀政策有望繼續發力穩經濟，房地産政策的優化預期也在增強。
