FX168財經報社(香港)訊 中國億萬富翁、萬達集團創始人王健林在這一波房地產債務違約的浪潮中，成功倖存下來並保住聲譽，避免了整個行業被捲走。外媒稱，他如今親自處理銀行和投資者的談判，試圖挽救旗下400億美元的商業帝國。他表示，若珠海萬達的商場首次公開募股(IPO)失敗，將會尋求推遲還款。
《彭博社》引述知情人士透露，王健林對自己的財務狀況有足夠的信心，可以向一位想以7億元人民幣，約合9800萬美元價格出售購物中心資產組合的中國大亨提供幫助。知情人士說，現年68歲的他計劃將這些商場併入他的商業管理部門，爲IPO做準備。
(來源:Bloomberg)
現在，萬達集團的IPO充滿疑問，王健林正努力挽救這家擁有35年曆史的購物、娛樂和酒店帝國，他曾希望萬達能對標美國的迪士尼樂園。
知情人士表示，王健林一直在與監管機構和戰略投資者就對其企業集團的潛在支持進行談判，而他的副手則在全國各地推動銀行、信託公司和供應商的數十億債務延期。
王健林的財富已從巔峯時期的400億美元，快速縮水至66億美元，他要求其高管每週更新再融資工作和運營指標，與之前每月相比較，且暫停所有新舉措。從文章所指出的內容，以及此前傳出的消息可以看出，王健林正處於背水一戰的局面。
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知情人士補充說，儘管萬達集團此前對中國一些最大的銀行敞開大門，但萬達高管現在正在向規模較小的銀行尋求新的信貸額度。在集團層面，該公司仍有約400億元現金，足以償還其短期債務，但如果珠海萬達商業管理集團有限公司今年未能IPO上市，將難以向投資者支付潛在款項。
王健林的危機凸顯出席捲中國房地產行業的問題的規模，中國採取的去槓桿化運動，以及多年的新冠疫情封鎖，導致房地產行業陷入困境。隨着該行業快速反彈的希望破滅，即使是像王健林這樣曾經準備好度過動盪的參與者，也在競相提振債權人和其他交易對手的信心。
「在過去的10年裏，房地產公司擴張太快，負債太多，」經紀公司Wealthy Securities Ltd.的董事總經理Louis Tse解釋說。「過去的好日子一去不復返了，尤其是對中國房地產億萬富翁來說。」
在4月份的一次內部會議上，王健林據稱承認了公司存在的一些困難，並重申萬達能夠克服挑戰。
回顧6年前，大型國有銀行開始限制對萬達的融資，促使該公司以及海航集團和安邦保險縮減其全球野心。萬達曾經是全球最大的影院運營商，兩年前幾乎完全退出了對美國連鎖影院AMC Entertainment Holdings Inc.的投資，該公司於2012年以26億美元收購。
王健林此前曾迅速採取行動來挽救他的企業集團，大約在5年前，他將自己的酒店出售給廣州富力地產有限公司，將旅遊和主題公園項目出售給融創中國控股有限公司，從而使萬達免於破產，交易金額約爲690億元。
當新冠疫情來襲時，王健林的財富像其他大亨一樣縮水。他通過部署輕資產戰略來削減債務、退出海外擴張，以及出售傳奇影業的股份來應對。
然而，這並沒有結束他的麻煩。中國證券監管機構於3月致函萬達旗下購物中心，詢問珠海萬達商管延遲出售股份的情況，該部門管理着400多家購物中心。
報道指出，中國監管機構擔心該公司的財務狀況，因爲如果該公司未能在今年年底前上市，該公司將面臨向IPO前投資者回購約300億元股權的義務。
到5月初，萬達在港交所的上市申請第三次流產，讓萬達成爲投資者的心頭之患。它的債券價格暴跌，萬達今年7月到期債券目前的交易價格爲面值86美分。購物中心部門擁有60億元的4種在岸債券，這些債券將在11月底到期，甚至將面臨投資者的提前贖回請求。
據《彭博社》在5月份報道，萬達一直試圖通過探索多達20家購物中心的銷售及其數字支付牌照來支撐其流動性。知情人士說，它還在與中國主要銀行就貸款減免計劃進行談判。
儘管政府於2022年11月公佈16點支持計劃，但中國的房地產行業仍然脆弱。在今年年初短暫反彈後，房地產行業的銷售已經乏善可陳。困境正從私人開發商蔓延到國有開發商，也許更令人擔憂的是，從較小的城市蔓延到一線城市。
野村證券分析師寫道：「儘管銷售量暴跌，但二級市場仍面臨大量熱切賣家的問題。」
開發商債務堆積如山，約佔中國GDP的12%，他們紛紛面臨違約風險。知情人士本月表示，這就是中國計劃出臺額外的一攬子措施來幫助房地產行業的原因。
6月底將是一個關鍵時刻，屆時中國國有銀行通常會評估貸款風險和展期請求。知情人士稱， 萬達正在與包括中國工商銀行在內的銀行就一項計劃進行談判，該計劃可能允許其延長部分境內借款的本金償還期。
知情人士補充說，根據該計劃，萬達正在尋求爲今年到期的所有境內貸款進行再融資，而無需償還本金。王健林還親自與大型投資者談判，如果公司未能及時將其購物中心業務上市，則尋求延期還款，投資方包括珠海市國資委。
知情人士稱，該公司上市的主要障礙包括投資者缺乏興趣以及中國證監會監管機構持保留態度。
「珠海萬達何時以及是否會獲得IPO批准，現在更加不確定，」標準普爾全球評級分析師Iris Cheng和Esther Liu在6月5日將萬達商業評級下調至BB的報告中表示。「如果沒有收到積極反饋，大連萬達集團的融資渠道可能會進一步收窄。」
6月2日，中國證監會要求珠海萬達提供其境外上市計劃的補充材料，要求提供有關內部控制和運作、關聯交易、募集資金管理等方面的文件。在獲得中國證監會的批准之前，該公司無法在香港上市。
另外在本月，上海一家法院凍結大連萬達在其購物中心部門持有的19.8億元的股份，原因是該公司與其合作伙伴在長春項目中存在財務糾紛。萬達表示，它正在尋求通過法律行動 來保護自己的權利。
所有這一切都意味着王健林的時間不多了，與此同時，這位大亨向他在建業地產的朋友吳寶森提供的9800萬美元援助仍在進行中。知情人士稱，萬達接手的項目不到5個，其餘項目正在盡職調查中。
私募股權公司Kaiyuan Capital Ltd.董事總經理Brock Silvers表示：「如果不對其業務模式和資產負債表進行重大改變，這家陷入困境的公司仍將面臨難以爲繼的未來。」
