智通財經APP獲悉，據中指研究院最新數據顯示，023年1-4月，全國商辦用房開發投資額、新開工面積、銷售面積同比均下降，但降幅較1-3月均收窄；2023年1-5月，全國300城商辦用地供需仍縮量，叁四線城市成交規劃建築面積同比降幅相對較大。
(一)新房市場：2023年1-4月，全國商辦用房開發投資額同比下降14.7%，新開工面積同比下降21.5%，銷售面積同比下降19.5%
圖：2018-2023年4月全國商業營業用房及辦公樓投資、新開工面積、銷售面積占比
數據來源：中指數據CREIS
供應端：全國商辦用房開發投資額同比下降14.7%，新開工面積同比下降21.5%
2023年1-4月，全國商辦物業*開發投資額爲3979億元，同比下降14.7%，降幅較1-3月收窄0.5個百分點；商辦物業開發投資額占房地産開發投資額的比重爲11.2%，較2022年底下降0.8個百分點。
2023年1-4月，全國商辦物業新開工面積爲2935萬平方米，同比下降21.5%，降幅較1-3月收窄4.7個百分點；商辦物業新開工面積占商品房新開工面積的比重爲9.4%，與2022年底持平。
需求端：全國商辦物業銷售面積同比下降19.5%
2023年1-4月，全國商辦物業銷售面積爲2495萬平方米，同比下降19.5%，降幅較1-3月收窄2.4個百分點；商辦物業銷售面積占商品房銷售面積的比重爲6.6%，較2022年底下降1.8個百分點。
*新房市場部分，商業地産指辦公樓+商業營業用房，指標解釋與《中國房地産統計年鑒》一致。
1、商業、辦公開工投資：2023年1-4月，全國商業營業用房開發投資額同比降幅擴大，新開工面積同比降幅收窄；辦公樓開發投資額、新開工面積同比降幅均收窄
圖：2020年4月-2023年4月商業營業用房及辦公樓開發投資額同比變化
圖：2020年4月-2023年4月以來商業營業用房及辦公樓新開工面積同比變化
數據來源：中指數據CREIS
商業營業用房：2023年1-4月，全國商業營業用房開發投資額爲2587億元，同比下降17.4%，降幅較1-3月擴大0.3個百分點；新開工面積爲2109萬平方米，同比下降22.4%，降幅較1-3月收窄4.0個百分點。
辦公樓：2023年1-4月，全國辦公樓開發投資額爲1392億元，同比下降9.2%，降幅較1-3月收窄2.3個百分點；新開工面積爲826萬平方米，同比下降19.1%，降幅較1-3月收窄6.7個百分點。
2、商業、辦公銷售：2023年1-4月，全國商業營業用房、辦公樓銷售面積同比降幅均收窄
圖：2020年4月-2023年4月全國商業營業用房、辦公樓銷售面積同比變化
數據來源：中指數據CREIS
商業營業用房：2023年1-4月，全國商業營業用房銷售面積爲1767萬平米，同比下降21.2%，降幅較1-3月收窄0.7個百分點；其中4月商業營業用房銷售面積爲339萬平方米，自2022年7月起同比持續下降，4月降幅爲18.1%。
辦公樓：2023年1-4月，全國辦公樓銷售面積爲728萬平方米，同比下降14.9%，降幅較1-3月收窄6.9個百分點；其中4月辦公樓銷售面積爲176萬平方米，同比增長17.7%。
(二)商辦用地
1、2023年1-5月，全國300城商辦用地推出與成交規劃建築面積同比均下降，成交樓面均價同比小幅下跌，平均溢價率同比下降
圖：2021年5月-2023年5月全國300城商辦用地推出及成交情況
數據來源：中指數據CREIS
2023年5月：全國300城商辦用地共推出941萬平方米，同比下降27.8%，成交792萬平方米，同比下降25.3%。
2023年1-5月：全國300城商辦用地共推出3955萬平方米，同比下降17.3%，成交3191萬平方米，同比下降21.5%。
圖：2021年5月-2023年5月全國300城商辦用地成交樓面均價及溢價率情況
數據來源：中指數據CREIS
2023年5月：全國300城商辦用地成交樓面均價爲2291元/㎡，同比上漲13.6%，平均溢價率爲4.4%，同比下降6.2個百分點。
2023年1-5月：全國300城商辦用地成交樓面均價爲2442元/㎡，同比下跌6.4%，平均溢價率爲2.4%，同比下降2.3個百分點。
2、一線城市供需均同比增長，二線及叁四線城市供需均同比下降
圖：2018年-2023年5月各線城市商辦用地成交規劃建築面積及同比變化趨勢
數據來源：中指數據CREIS
推出及成交面積：2023年1-5月，一線城市商辦用地推出及成交規劃建築面積爲203萬平方米、 193萬平方米，同比分別增長39.5%、9.5%；二線城市商辦用地推出及成交面積分別爲1306萬平方米、1236萬平方米，同比分別下降21.4%、12.8%；叁四線城市商辦用地推出及成交面積分別爲2446萬平方米、1763萬平方米，同比分別下降17.8%、28.7%。
圖：2018年-2023年5月各線城市商辦用地成交樓面價及同比變化趨勢
數據來源：中指數據CREIS
成交樓面均價及溢價率：2023年1-5月，一線城市商辦用地成交樓面均價爲11829元/平方米，同比下跌20.8%，二線城市爲2432元/平方米，同比下跌19.2%，叁四線城市爲1425元/平方米，同比下跌5.3%。平均溢價率方面，一線城市商辦用地平均溢價率爲0.2%，同比下降0.1個百分點；二線城市爲1.6%，同比下降2.0個百分點；叁四線城市爲5.6%，同比下降3.8個百分點。
(叁)大宗交易：2023年1-5月，中指數據共監測到商業地産大宗交易約50宗
數據來源：中指數據CREIS
注：本表僅列示5月監測案例，物業類型不含工業、住宅、地塊，此外不含關聯交易、不含爲發行REITs或類REITs産品産生的交易，不含交易總價在2000萬元以內的法拍。
