FX168財經報社(香港)訊 中國外部市場前景不明朗，內需消費疲軟，房市仍然疲軟不堪。樓市在年初「小陽春」後，自4月起銷售開始下滑，不少二線城市開始新一輪因城施策。爲掌握經濟真實情況，中國多地金融監管部門近期針對當前經濟信貸需求、房地產市場、金融危機變化等情況展開調查。專家預計，6月會有新的政策推出，且部分政策工具可能超出過往的常規工具範疇。
綜合中國媒體消息，業內人士表示，近期中國監管部門官員詢問了金融機構、房企等對於市場的意見和看法，此次監管調研爲常規的摸底調查，主要是瞭解當前市場情況。
舉例而言，監管部門詢問金融機構當前信貨需求及投放情況，主要了解商業銀行當前的信貨需求、項目儲備和信貨投放情況，以及金融機構對當前信貸投放的預期等。
另外，監管部門還調研金融機構客戶狀況和對經濟的支援情況，主要金融支援政策落實、繼續推展減費讓利的空間和制約因素等情況。
監管部門官員也對房地產企業銷售、融資和投資等情況進行了解。在房企銷售方面，詢問房企今年專案銷售情況、對後續銷售變化的預期情況，並從民衆看房、諮詢、成交量等情況來看，預判今年民衆購房需求是否明顯回暖，以及當前房企庫存變化等情況。
對於房企融資情況，官員將瞭解房企當前融資金額、融資管道、融資成本情況，以及中國政府支持房地產融資政策公佈後，房企融資需求改善情況等。
中國人民銀行5月份公佈的資料顯示，4月份人民幣貸款增加7188億元，年增649億元。專家預計，即將公佈的5月份新增信貸規模將比4月回升，企業中長期貸款是新增信貸的重要支撐。
人行第一季中國貨幣政策執行報告指出，下一階段，穩健的貨幣政策要精準有力，保持貨幣供應量和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配。
但值得關注的是，中國各家銀行在今年第一季發放11.3萬億元人民幣貸款，資金卻未流入市場刺激經濟，反而急於提前還清住房貸款，以支付更少利息。中國3月末非金融企業槓桿率達到167%的歷史新高，有跡象表明，中國政府正在採取措施提振經濟，要求一些大型銀行降低存款利率。
延伸閱讀：中國「降低存款利率」的原因找到了：11.3萬億元貸款未流入市場 企業槓桿率達167%！
當前，中國不少二線城市開始新一輪因城施策，方向包括放鬆限購、公積金政策優化、購房補貼等。第三方平臺統計數據顯示，5月多數城市銷售面積較上期均延續下降態勢，企業推盤量也有明顯下降，供需兩端表現低迷。中國統計局數據顯示，4月商品住宅銷售面積、金額分別爲較上月下跌48%和38%。
也因此，多地持續「因城施策」進行房市政策調控。大陸房產調研機構中指研究院不完全統計，今年以來，已有百餘城推出房地產調控政策近300次，其中1-4月房地產政策優化頻次穩定在60次左右，較去年高峯期有所降低。
東方金誠首席宏觀分析師王青表示，5月樓市再度轉冷是近期多地進一步加碼「鬆綁」政策的直接原因。總體上看，當前總體經濟修復勢頭略低於市場預期，而房地產行業未能持續回暖是一個重要原因。
易居研究院研究總監嚴躍進向中國官媒《證券日報》表示，當前正是房企抓銷售的關鍵期，尤其是4月至5月銷售數據不好的情況下，6月購房政策應該給予更多支持。因此預計大陸官方6月會有新政策推出。
《彭博社》此前指出，監管部門正制定多項新刺激措施，包括降低大城市部分非核心街區首付，即頭期款比例、降低房仲佣金，並可能進一步放寬住宅購買限制。
另一方面，中國市場也傳出一線城市房市調控或將鬆綁。中指研究院市場研究總監陳文靜認爲，當前一線城市調控政策仍較爲嚴格，若政策能跟進優化，有望向市場釋放更加積極的信號，起到穩預期、提信心的作用。