智通財經APP獲悉,5月29日,惠譽評級稱,中國二手住房市場自4月以來持續降溫,待售房源數量減少、報價下調且成交量萎縮。繼2023年一季度的強勁反彈後,此輪二手住房市場增長放緩表明,不明朗的經濟前景和疲弱的就業狀況導致購房者信心薄弱。不過,大戶型的價格更加堅挺,這表明改善型住房需求強勁,能夠滿足改善型住房需求的房企將從該趨勢中受益。
惠譽指出,2023年一季度二手住房市場成交量和挂牌價反彈,是由于此前出行受限和大規模感染期間積累的需求得到釋放,且中國取消防疫管控並重啓經濟後市場對經濟前景持樂觀態度。然而,4月二手住房市場複蘇勢頭減弱,且短期內可能無法重振旗鼓,因爲累積的需求已消化,且實際經濟複蘇不及預期打擊了購房者信心。
4月平均挂牌價下調,可能是因爲購房者選擇觀望等待,而改善型購房者爲加速交易進程降價出售現有住房。挂牌房源數量亦有所減少,這表明許多業主在當前價格承壓情況下推遲出售住房,這或將繼續拖累成交量。
此外,惠譽的研究表明,由于供應過剩和人口外流,低線城市的房市複蘇或將慢于高線城市。同時,大戶型的價格更加堅挺,這表明改善型住房需求強勁,能夠滿足改善型住房需求的房企將從該趨勢中受益。