智通財經APP獲悉,萊坊發布最新的《香港每月物業市場報告》指出,香港3月樓市向好,但4月住宅成交量大跌,反映高息環境對市場氣氛和市民負擔能力開始構成壓力,再加上大量市民在複活節和清明長假期間離港外遊,亦導致4月銷售放緩。萊坊稱,在香港政府吸納海外專才來港的政策支持下,預計下半年住宅銷售和租賃市場會有明顯改善。
甲級寫字樓方面,萊坊指,隨着香港經濟逐漸複常,港島寫字樓市場氣氛改善,查詢和交易量增加,但寫字樓租金複蘇仍有待觀察。與數月前比較,寫字樓“去核心化”趨勢和追求高質素的趨勢持續,租戶繼續尋找租金水平具吸引力的優質甲級寫字樓。因愈來愈多租戶持謹慎態度,並積極尋求靈活的租賃選擇,預計短期內租戶對共享工作空間的需求持續強勁。
萊坊表示,九龍區寫字樓交易活動持續增加,4月錄150宗新租賃個案,主要爲中小型交易,大部分集中在九龍東,主要來自電子和工程行業,預計九龍區寫字樓交易活動和租金將保持穩定。由于一些銀行和金融、專業服務和采購行業的客戶,正在進行一些潛在的大型寫字樓租賃磋商,預計對未來幾個月寫字樓市場前景持樂觀態度。
零售物業市場方面,隨着訪港旅客重臨,由旅客帶動銷售的零售商,特別是藥房,積極在零售核心地落戶。來自珠寶和手表零售商對零售空間的需求穩定,但大部分奢侈時裝零售商繼續對擴充持謹慎態度。與疫情前相比,內地旅客的旅遊模式、消費行爲和喜好變得更複雜。旅遊相關行業對商鋪的需求強勁,抵消了短期租約商鋪的關閉,預計核心區商鋪空置率在第2季將逐漸下跌。