智通財經APP獲悉,5月29日消息,利嘉閣地産研究部主管陳海潮表示,香港官方樓價經首叁個月連環上沖後,逐漸轉趨冷靜,在整體經濟情況改善下,預期短期調整鞏固橫行後有力再展升勢。展望5月份,預計5月份香港官方樓價指數持續在低位橫行調整鞏固,並且預計全月將表現平穩或微升0.2%左右。後市方面,預計6月份香港官方樓價指數漲幅有機會再次擴大,倘能按月升0.8%,則次季整體樓價累計預升1.55%,連同首季的5.26%合計,上半年樓價有望錄得約6.88%的漲幅。
香港差估署今日公布的最新數據顯示,2023年4月私人住宅售價指數報354.2點,按月續升0.54%,創自去年9月後的七個月新高,但漲幅收窄至今年以來最少。樓價今年起已連升四個月,累漲5.83%;若與2021年9月的曆史高位398.1點比較,樓價累積跌幅已收窄至11.03%。
陳海潮指出,4月份香港官方樓價指數漲幅顯著收窄至只有0.54%,爲今年以來最少的按月漲幅,相信樓價經曆首季彈升後,買家開始顯得冷靜及審慎;加上一手新盤多以貼市價、甚至低市價推盤,對二手市場樓價造成一定壓力。此外,4月上旬複活節長假有不少人外遊休戰,樓市出現量價齊降的調整鞏固市況。
展望5月份,月初美國再次加息,而香港普遍銀行亦跟隨加息0.125厘,對樓市帶來一定心理影響;而且一手樓市新盤攻勢不斷,開價吸引,持續搶占二手樓市市場客源;業主普遍看好後市,減價情況不多,故預計5月份香港官方樓價指數持續在低位橫行調整鞏固,並且預計全月將表現平穩或微升0.2%左右。
後市方面,由于整體經濟在通關後持續複蘇,加上香港特區政府銳意吸納內地及海外人才來港,並大幅放寬“人才清單”至涉及51個行業工種,預計相關效應將陸續在次季尾段及下半年浮現,對刺激置業需求有莫大作用。依此預計,6月份香港官方樓價指數漲幅有機會再次擴大,倘能按月升0.8%,則次季整體樓價累計預升1.55%,連同首季的5.26%合計,上半年樓價有望錄得約6.88%的漲幅。