5月15日,國際評級機構穆迪發佈報告稱,將中國房地產行業展望從負面調為穩定,並稱銷售進一步下滑的風險較低,融資環境預計也將進一步改善。
穆迪在報告中稱,繼2022年房地產銷售額下降28%之後,中國房地產市場的全國合同銷售額將在未來的12個月内趨於穩定。此外,隨著政府採取的措施擴大,將進一步改善融資渠道。
穆迪表示,鑒於政府決心穩定市場並防止蔓延到更廣泛的經濟領域,中國政府擴大了開發商的貸款、債券和融資渠道。
正如穆迪所言,近期業績穩健的龍頭房企融資步伐明顯加快,一定程度上驗證房企融資環境取得極大改善。
進入5月,多家房企發佈了新的融資計劃,包括碧桂園(02007.HK)、萬科(02202.HK)、中海等頭部房企。其中,碧桂園再發兩期合計17億中債增信中票,頗受市場關注,主要系其發行票面利率均低於4%,凸顯優質房企在融資環境改善之下的融資成本優勢。
在穆迪看好中國房地產行業的同時,上至高層,下至券商投行,都在近日給中國房地產行業打氣,看好市場回暖及估值修復。
5月15日,央行發佈2023年第一季度中國貨幣政策執行報告。報告提出,下一階段,要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,堅持穩地價、穩房價、穩預期,穩妥實施房地產金融審慎管理制度,紮實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作,滿足行業合理融資需求,推動行業重組並購,有效防範化解優質頭部房企風險,改善資產負債狀況,因城施策,支持剛性和改善性住房需求,加快完善住房租賃金融政策體系,促進房地產市場平穩健康發展,推動建立房地產業發展新模式。
5月15日,中泰證券發佈了《銷售維持韌性,市場環境持續寬松》研究報告稱,目前,房地產行業數據出現回暖,有望帶動板塊估值進一步修復。建議關注業績穩健的龍頭房企。
此外,5月16日國家統計局新聞發言人付淩晖表示,儘管房地產市場需求出現恢復迹象,但房地產投資和開發建設仍在下降,房地產市場整體處於調整期,穩定房地產市場,保障和改善民生,仍需要繼續努力。下階段,隨著經濟恢復向好,穩定房地產市場政策顯效、市場預期好轉,房地產市場有望逐步企穩。