FX168財經報社(香港)訊 穆迪首席經濟學家馬克·贊迪(Mark Zandi)的說法，如果美國財政部對其債務違約，美國房價將大幅下跌，而抵押貸款利率將回升至7%以上，甚至看起來有可能違約。隨着政界人士在政府借款限額問題上陷入僵局，對美國債務違約的擔憂正在加劇。
在接受《財富》(Fortune)雜誌採訪時，贊迪強調，房地產市場是經濟中最容易受到美國未能履行付款義務風險影響的部分之一。他解釋，這樣的逆境，甚至是違約的可能性，可能會將30年期固定抵押貸款利率推高至7%以上。
根據Bankrate數據顯示，截至週一(5月15日)，該利率平均爲6.89%。
隨着長達數月的政府借貸限額政治僵局持續，對美國可能違約的擔憂正在迅速增加。如果屆時不取消31.4萬億美元的上限，即使財政部將在6月1日耗盡資金，立法者也無法打破僵局。
贊迪認爲，債務違約的風險將對購房者和賣家造成重大打擊，他們仍因美聯儲大幅加息及其對抵押貸款利率的影響而步履蹣跚。贊迪告訴媒體，這也可能威脅到全國住房負擔能力水平的惡化。
根據全國房地產經紀人協會的數據，美國房地產市場的低迷已經開始。今年第一季，美國31%的房地產市場出現下滑。這是11年來的最高水平，佔2022年最後一個季度價格下跌的市場的11%。
贊迪說，如果抵押貸款利率走高，就會加速正在進行的房地產市場調整，今年春天會失去一些動力。穆迪分析公司發佈的最新預測未將違約因素考慮在內，預計美國房價將在本週期從峯谷下跌8.6%。
Zillow(NASDAQ:ZG)日前也發表了一篇標題爲「債務上限違約將使美國房地產市場重新陷入深度凍結狀態」的文章，儘管Zillow經濟學家傑夫·塔克(Jeff Tucker)承認美國違約「不太可能」，但他同意抵押貸款利率會上升並使房地產市場重新陷入急劇放緩。
「如果美國在未來幾個月內進入違約狀態，一個幾乎可以肯定的後果就是債務收益率和利率上升引入違約風險，或者至少是延遲支付息票的風險，就像一場地震一樣嘎嘎作響基石假設，在金融體系中引發漣漪，導致投資者不僅質疑國庫券的安全性，還質疑其他資產的安全性。對於房地產市場來說，抵押貸款利率幾乎肯定會同步上升，」塔克寫道。
如果美國違約，Zillow預測平均30年期固定抵押貸款利率將在9月飆升至8.4%的峯值，而房屋銷售量將下降23%。在房價方面，Zillow認爲違約將使全國房價再下跌1%。
塔克寫道：「經濟和債務市場的任何重大中斷都將對房地產市場產生重大影響，銷售降溫並提高借貸成本，而此時 市場正開始穩定並從2022年底的重大降溫中復甦。」