智通財經APP獲悉，5月9日，據中指研究院監測，2023年4月房地産企業非銀融資總額爲728.2 億元，同比下降5.4%，環比下降20.7%。行業平均利率爲3.79%，同比下降0.26個百分點，環比下降0.1個百分點；從融資結構來看，4月信用債規模占比56.1%，海外債占比0.0%，信托占比4.9%，ABS融資占比39.0%；從融資利率來看，本月融資綜合平均利率爲3.79%，同比下降0.26個百分點，環比下降0.1個百分點。融資綜合平均利率下降主要是本月信托融資成本走低，拉低了整體利率。
融資概況：融資規模同比下降，融資成本同環比下降
中指研究院監測，2023年4月房地産企業非銀融資總額爲728.2 億元，同比下降5.4%，環比下降20.7%。行業平均利率爲3.79%，同比下降0.26個百分點，環比下降0.1個百分點。
數據來源：中指數據CREIS
融資結構：信用債發行小幅下降，ABS環比有所上升
從融資結構來看，4月信用債規模占比56.1%，海外債占比0.0%，信托占比4.9%，ABS融資占比39.0%。
數據來源：中指數據CREIS
具體來看，房地産行業信用債融資408.5億元，同比下降5.1%，環比下降38.8%；海外債發行0億元;信托融資40.0億元，同比下降59.1%，環比下降11.5%；ABS融資283.8億元，同比下降27.4%，環比上升35.4%。
4月信用債發行放緩，發行總量同環比均有所下降，其中，萬科、綠城、美的、濱江等非央國企成功完成信用債發行，但美的發行的12億元中票不僅有中債增全額擔保，中信證券、中債增和交通銀行叁家機構還設立了信用緩釋風險憑證，當前民營房企發行期限較長的債券仍需較強的增信措施，投資人對民營房企的信心有待進一步恢複。
ABS連續兩月環比上升，其中，CMBS/CMBN是發行規模最大的一類資産證券化産品，占比達67.3%，供應鏈ABS、類REITs分別占比28.1%、4.6%。4月，新希望地産、瑞安房地産、新世界中國等民營及外資房企成功發行CMBS/CMBN産品，優先級利率分別爲5.5%、3.9%、3.5%，民營房企擁有優質商業物業作爲底層資産能夠發行相應資産證券化産品，豐富融資渠道，降低融資成本。
數據來源：中指數據CREIS
融資利率：綜合融資利率小幅下降
從融資利率來看，本月融資綜合平均利率爲3.79%，同比下降0.26個百分點，環比下降0.1個百分點。融資綜合平均利率下降主要是本月信托融資成本走低，拉低了整體利率。其中，信用債平均利率爲3.72%，同比上升0.28個百分點，環比下降0.02個百分點;信托平均利率爲6.97%，同比下降0.72個百分點，環比下降0.18個百分點;ABS平均利率爲3.48%，同比下降0.12個百分點，環比下降0.25個百分點。
企業融資動態：信達地産發行額度最高，招商蛇口融資成本最低
從典型房企債券發行來看，本月信達地産融資額度最高，合計47.0億元，平均融資利率4.53%。具體來看，典型房企中格力地産的信用債利率較高，爲4.97%，招商蛇口最低，爲2.2%。
表：典型企業2023年4月債券發行統計數據來源：中指數據CREIS
備注：規模單位爲億元，海外債按當月最後一天彙率換算爲人民幣，利率單位爲% 。
到期債券余額：5月到期債券余額超六百億，信用債占比近八成
2023年5月到期債券余額爲689.1億元，其中，海外債占比爲18.4%，信用債占比爲81.6%。2023年內到期債券余額爲5249.2億元，占總債券余額的18.6%，其中，海外債占比爲34.4%，信用債爲65.6%。
表：房企到期債券余額統計數據來源：中指數據CREIS
備注：規模單位爲億元，海外債按當月最後一天彙率換算爲人民幣。
