智通財經APP獲悉，4月28日，中指研究院發布2023年1-4月全國房地産企業拿地TOP100排行榜。數據顯示，2023年1-4月，TOP100企業拿地總額3150.1億元，拿地規模同比下降13.1%，降幅較上月收窄1.88個百分點，降幅繼續收窄。2023年4月，50家代表房企拿地總額同比下降30.8%，環比增長72.5%。具體來看，50家代表企業內部分化顯著，頭部規模的央國企拿地金額及面積顯著多于中等規模企業，如華潤置地、建發房産、萬科等，4月拿地均有所參與。
圖：2022-2023年4月50家代表房企每月拿地總額
從新增貨值來看，華潤置地、建發房産、萬科占據榜單前叁位。2023年1-4月，華潤置地以累計新增貨值503億元占據榜單第一;建發房産、萬科緊隨其後，累計新增貨值規模分別爲418億元和337億元。TOP10企業2023年1-4月新增貨值總額3152億元，占TOP100企業的33.4%，新增貨值門檻爲38億元。
重點核心城市競爭激烈，長叁角多城市土拍熱度持續回溫。全國22個重點集中供地城市中共有11個城市挂牌出讓宅地80余宗。其中，6個城市爲首批集中出讓：廣州6宗、青島2宗、長沙8宗、上海19宗、無錫6宗、濟南6宗。
表：2023年1-4月50家代表房企重點拿地面積城市、區域分布情況
不同城市“冷熱不均”仍然明顯，“分化”仍是土拍市場關鍵詞。一方面，根據中指數據CREIS跟蹤統計，1-4月非核心一二線城市土拍市場仍以底價成交爲主。當前市場熱度僅限于部分高能級城市，叁四線城市的房地産市場疲軟恢複難度仍較大。另一方面，央國企仍是拍地主角，以本輪上海土拍爲例，參拍的50余家企業中雖然有近二十家民企，但19宗地塊中14塊被國企和地方國資競得。截至4月底，2023年北京住宅用地央國企拿地金額占比近七成，民企拿地力度整體來仍在低位。
從各城市群拿地金額來看，長叁角地區領跑全國。2023年1-4月，長叁角TOP10企業拿地金額786億元，居四大城市群之首。其中，建發房産拿地金額爲120億元，位居長叁角企業拿地金額榜首;粵港澳TOP10企業拿地金額406億元，位列第二;京津冀TOP10企業拿地金額299億元，位列第叁。拿地面積來看，長叁級TOP10企業拿地面積以408萬平方米位居四區域首位，超越中西部TOP10企業。
從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力。華潤置地、萬科、綠城、保利發展等全國性龍頭企業仍在多個重點城市廣泛布局，重點城市拿地金額TOP10房企中有半數以上爲央企國企。民營企業中，坤和集團占據杭州市拿地金額榜首。
從全國住宅用地成交總價TOP10來看，4月入榜地塊中多數位于長叁角地區，成交金額門檻爲29億元。
