FX168財經報社(北美)訊 根據Urbanation的數據，今年第一季度，專用公寓的平均租金首次突破3000加元大關，這是大多倫多地區租金連續第6個季度出現兩位數的同比增長。
這家市場研究公司的總裁Shaun Hildebrand週四(4月20日)表示，儘管租金增長已經放緩，但情況「非常令人擔憂」。今年第一季度租金的年增長率放緩至13.8%，而去年第四季度和2022年第二季度分別爲15%和17%。這一數據適用於1985年以後建造的專用公寓。
他說，雖然租金的升值速度可能正在放緩，但仍遠高於正常水平。10年的平均價格漲幅約爲5.5%。但Hildebrand表示，根據供應指標，他認爲租金漲幅不會很快恢復到這一水平。
「從直覺上看，你會看到開發商對增加供應的市場反應。但這並沒有發生。事實上，開發商正在大幅縮減新建項目。」
儘管大多倫多地區預計今年將再建成7520套住房，比2022年增加174%，但新開工數量正在下降。據報道，在過去4個季度裏，城市化下降了62%，相當於2997套公寓。「我們知道，租賃開工率呈下降趨勢，過去幾年我們看到的新建專用租賃項目的進展正在停滯。這是在錯誤的時間發生的。」
雖然利率上升是一個重要因素，但新冠疫情以來高昂的開發費用和建築成本的上升都阻礙了專門建造的租賃開發。
Hildebrand說，目前在建的2萬套出租房遠遠不足以滿足住房需求。在大多倫多地區，總共有11.6萬套計劃中的公寓尚未開工建設，只有約4萬套得到批准。
他說，需要激發開發商建造出租房的意願。 「各級政府都應該發揮作用，加快事情的進展。
Urbanation發現，今年第一季度公寓租金同比上漲13.6%，平均達到2741加元。研究表明，隨着房價上漲，租客們正通過搬到更小的公寓來應對。單間公寓和一居室公寓的同比增幅最大，分別爲17.8%和17.1%。
單間公寓的平均租金爲2124加元，一居室公寓售價2484加元，兩居室公寓售價3125加元。只有面積小於350平方米的微型公寓。第一季度租金低於2000加元，平均1993加元。
今年第一季度，專用租賃房屋的空置率略微下降至1.8%，而2022年同期爲1.6%。但這是空置率連續第5個季度降至2%以下。
儘管人口在增長，許多租房家庭仍然負擔不起擁有住房的成本，但今年第一季度竣工的724棟出租房仍低於過去兩年的季度平均竣工量794棟。