FX168財經報社(北美)訊 週四(4月20日)，3 月份全美房屋銷售下滑，這給關鍵的春季銷售旺季一個低迷的開局，因爲較高的抵押貸款利率削弱了自上個月以來的回升勢頭。
美國房地產經紀人協會週四表示，3月份美國成屋銷售較上月下降2.4%，經季節性因素調整後的年率爲444萬套。3月份銷售額同比下降22%。
3月是過去14個月中第13次銷售放緩。2月份的房地產市場出人意料地強勁，銷售額較上月修正後增長13.75%。但在抵押貸款利率小幅走高後，3月份的銷售量恢復了長時間的下滑。
房屋市場的放緩現象正在對房價產生影響。房價已經連續兩個月同比下降，這是11年來首次出現這種情況。根據美國全國房地產經紀人協會(NAR)的數據，2023年3月全國現有住房的中位數銷售價格爲37.57萬美元，同比下降了0.9%，這是自2012年1月以來最大的年度降幅。
未經季節性調整的中位數價格較6月份創紀錄的41.38萬美元下降了9.2%。過去幾年來，美國西部地區的房價漲幅很大，但現在跌幅最快。
在過去一年中，由於不斷上漲的抵押貸款利率、高昂的房價和持續不斷的低庫存，美國房屋市場已經急劇放緩，這使得買家感到沮喪。
3月份房屋銷售的下降對於通常是房屋銷售最活躍的春季來說並不是一個好兆頭，因爲有孩子的家庭通常希望在學年之間換房子。
由於經濟增長放緩，通貨膨脹率高企，未來12個月可能出現衰退的前景，一些買家選擇觀望不進。此外，由於硅谷銀行和Signature銀行上個月崩潰，消費者的借貸量也有所減少。
抵押貸款利率在最近幾個月出現波動，自去年秋季達到20年最高水平以上的7%以來。根據房地美公司(Freddie Mac)的數據，本週30年期固定抵押貸款的平均利率爲6.39%，高於去年同期的5.11%，並且在連續五個星期下降後首次出現增長。
美國全國房地產經紀人協會(NAR)的首席經濟學家Lawrence Yun表示：「消費者似乎非常敏感於每週抵押貸款利率的變化，幾乎看起來人們在等待合適的利率才做決定或完成交易。」
其他房屋數據也指向活動放緩，美國住房建設的指標之一：住房開工量(Housing starts)在3月份比2月份下降了0.8%，預示着未來房屋建設的放緩；住宅許可證下降了8.8%。
房屋市場放緩是美聯儲緊縮貨幣政策對經濟影響的主要方式之一。房屋是最受利率影響的經濟領域之一，高房價一直是通貨膨脹的主要貢獻因素之一。
儘管在未來幾個月內，特別是如果抵押貸款利率降低，更多的賣家感到舒適並掛牌出售的情況下，今年春季的房屋市場活動可能會有所回升。但與從2020年中期到2022年初延續的房屋繁榮相比，這種回升可能會相對較弱，當時低抵押貸款利率和疫情期間對更多空間的需求導致了房屋銷售激增。
房地產經紀公司Redfin Corp的首席經濟學家Daryl Fairweather表示，近年來購買房屋的大多數人還沒有需要再次搬家的需求，許多房主也不願放棄他們低廉的抵押貸款利率。因此，房屋市場需求已經達到頂峯，現在剩下的是一些「剩菜」或是錯過了購房機會的人。
房價在西部地區下降得最爲明顯，但在美國其他地區，由於出售房屋的庫存量在這個時候相對較低，價格仍然比一年前上漲。NAR的首席經濟學家Lawrence Yun指出：「在就業機會增加且住房相對實惠的地區，房價仍在上漲。而國內房價較高的地區正在逐步適應更低的價格。」
根據全國房地產經紀人協會的數據，截至3月底，全國有98萬套住宅出售或簽訂合同，比2月份增長了1%，比2022年3月增長了5.4%。在目前的銷售速度下，房屋市場上的供應量是2.6個月。
雖然房屋銷售量有所下降，但房屋供應量在增加，因爲房屋在市場上停留的時間更長了。但根據Realtor.com的數據，3月份的新房源數量比去年同期下降了20%。通常情況下，春季的房屋供應量會上升，因爲賣方希望利用最繁忙的購房季節。
新澤西州韋恩市的房地產經紀人Bill Boswell表示，房地產市場中供需關係的不確定，買家是否會繼續搶購現有房源，導致房源供應短缺，還是會有足夠多的房源上市來滿足需求。
房屋的交易一般需要一個月或兩個月的時間，因此3月的銷售數據主要反映出在2月和1月做出的購買決策。丹佛地區的房地產經紀人Lauryn Dempsey表示：「我認爲我們已經達到了價格的底部，與去年同期相比，競爭程度肯定不如之前，但我們仍然面臨着極低的房屋供應問題。」