FX168財經報社(香港)訊 美聯儲官員警告金融市場，信貸環境的緊縮將是銀行業爆雷後，下一個關鍵的危險領域。美國總統拜登發佈新的「恐怖」房市政策，自5月1日起，信用評分680或更高的購房者，將爲房屋貸款支付更高費用，以補貼高風險的抵押貸款，將造成全國私人銀行的抵押貸款陷入混亂。
拜登新政策下的費用變化將於5月1日生效，適用於購買或再融資房屋的人，將影響信用評分爲680或更高的購房者，例如在400000美元的房屋貸款下每月多支付約40美元，或每年近500美元。支付首付15至20%的購房者，將受到最大的費用打擊。
這項政策作爲美國聯邦住房金融局(FHFA)推動經濟適用房的一部分，將嚴重影響來自全國私人銀行的抵押貸款。聯邦政府支持的住房抵押貸款公司房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)，將實施貸款水平價格調整。
據業內人士稱，這些變化將使信用評分高的購房者，以及希望再融資的購房者感到沮喪，他們竟然是因爲擁有強大的財務狀況而受到懲罰。
舊金山灣區Bay Equity Home Loans高級貸款官伊恩·賴特(Ian Wright)在給華盛頓的聲明中說：「這些變化沒有意義，對首付和信用評分較高的借款人進行懲罰不會有好結果。」
「在這個過程中，大量的文書工作、行話等已經讓消費者感到不知所措，這讓消費者的事情變得過於複雜，讓借款人感到困惑從來都不是一件好事。」
賴特還表示，該規則將在消費者「不明白爲什麼他們的利率和費用突然改變」時，給貸方和個人信貸員帶來客戶服務問題。
「我完全贊成首次購房者有機會進入市場，但很明顯，新政策下的這些決定並不是由瞭解整個抵押貸款流程的人所做出，」他繼續說道。
前美國聯邦住房管理局局長、抵押貸款銀行家協會前主席大衛·史蒂文斯(David Stevens)批評稱：「新的收費標準將在我們進入傳統的春季購房季時，對市場造成極度混亂。」
「這種令人困惑的方法行不通，更重要的是，對於一個在過去12個月努力重新站穩腳跟的行業來說，新政策出來的時間點錯誤，」史蒂文斯在帖文中寫道。「在春季市場開始時這樣做，幾乎是對市場、消費者和貸方的冒犯。」
《華盛頓時報》(The Washington Times)指出，房地產市場受到美聯儲一系列加息的沉重打擊，這些加息已將抵押貸款利率推高至6%以上，大約是2022年初水平的2倍。美聯儲迅速加息以降低通貨膨脹率，通貨膨脹率在2022年夏天創下高達9.1%的水平。
簡單來說，根據拜登的新規定，信用評分較低和首付較少的人，將有資格獲得更好的抵押貸款利率和折扣費用，這要歸功於對信用評分高的人徵收附加費。
「在抵押貸款利率上調3個百分點後，現在不是提高購房者費用的時候，」NAR總裁Kenny Parcell在今年早些時候向聯邦住房金融局作證時，提出同樣的觀點。
與此同時，拜登任命的FHFA主任桑特拉·湯普森(Santra Thompson)表示，費用變化將「增加對受收入或財富受限制的購房者支持」。該機構認爲，費用變化「很小」。但顯然，市場上有很多不贊同的觀點。
史蒂文斯表示，費用變化將通過「有意破壞傳統基於風險的定價」，來補貼高風險借款人。他在領英(LinkedIn)上寫道：「爲什麼這樣做？答案很簡單，就是試圖縮小獲得信貸的差距，尤其是對於首付款和信用評分通常較低的少數族裔購房者而言。」
「購房機會的差距是真實存在的，美國正面臨可負擔房屋的嚴重短缺，加上需求過剩導致失衡。但複雜的定價和信貸，並不是解決這個問題的方法。」