智通財經APP獲悉，4月11日，仲量聯行發布的《香港住宅銷售市場綜述》指出，據香港土地審裁處數據顯示，2022年接獲的強拍舊樓申請宗數，較2019-2021年的3年平均數字低24%。
2023年財政年度，私人房屋土地供應中有一半將用于私人發展重建項目，成爲市區私人住字的重要來源。盡管市區的老舊樓房日益增多，但近年強制拍賣用幹重建的步伐放緩。強拍申請數量可以看作重建項目土地供應的領先指標。2022年，土地審裁處僅接到22宗強拍申請，低于2019-2021年叁年平均數29宗。
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，強拍申請減少的原因之一是市場疲弱和不穩定因素導致部分開發商信心和風險偏好下調，暫緩收購步伐。另一部分仍在積極尋找重建機會的開發商，也因樓價下跌而調低收購成本預期並暫停收購。
與此同時，由于舊樓業主大多是長者，他們通常不願意搬遷或以低價出售物業，而是甯願持有物業等待市場好轉，因此收購舊樓變得更加困難。
此外，那些具有潛力增加總建築面積的土地，已經在過去數十年中被購買和重建，近年來這種土地的購買機會越來越少。李遠峰認爲，政府必須尋求新的方法來推動重建進程，協調公共和私人利益，以加快重建進程並增加私人房屋的供應。
政府于2022年的《施政報告》已建議措施加快強拍的申請程序。其中，更低的強拍申請的門檻和更大的彈性將有利進行中的收購。然而，在政府落實修訂細節之前，相信發展商將會采取觀望態度。今年截至3月份僅錄得兩份強拍申請。
仲量聯行研究部執行董事黃志輝表示：“預期今年下半年隨著強拍條例正式放寬及市場氣氛回穩，強拍申請個案將會顯著回升。”