FX168財經報社(香港)訊 美國房市泡沫破滅，加利福尼亞州(California)單戶住宅的中位價格比2022年5月高點低18%。加州的住房從來都不便宜，買家必須嚴重依賴慷慨的融資。加州住房金融局(HFA)罕見宣佈，年收入不超過211000美元的中低收入購房者，將能夠以0%利率，獲得20%的首付和所有交易費用。
當寬鬆的貨幣政策消失時，房地產泡沫破滅，市場進行醜陋的重置。最新的例子來自美聯儲，它在短短兩年內從房市投資者的恩人，瞬間變成了惡棍。激進的緊縮加息不僅危害着銀行業，房產市場也快要撐不下去。
今年2月，加州現有單戶住宅的中位價格爲735000美元，比2022年5月的900000美元高點低18%，這是過去10個月以來的第三大跌幅。這種情況並不新鮮，回到1990年代初期，當時抵押貸款儲蓄和貸款的消亡導致加州房地產泡沫慢慢破滅。誰能忘記2000年代中期高風險次級貸款人的內爆，導致房地產市場迅速崩盤？
現在的加利福尼亞，正在重演住房歷史上的壞習慣。
由於新冠大流行病在2020年初扼殺美國的經濟，美聯儲做出它在危險時期經常做的事情，也就是通過降低利率來幫助支撐商業環境。然而，美聯儲將其抵押債券的所有權增加1倍，達到2.8萬億美元，進一步推動了房地產市場，因爲它顯然擔心再次出現房地產崩盤。
到2021年初，這些行動將抵押貸款利率推至2.6%的歷史低點，美聯儲將利率維持在3%以下大約一年。這種刺激措施，加上聯邦對整體經濟的援助，實在是太好了。說個數據給你聽，房價在兩年內上升53%。與此同時，所有這些刺激措施使通貨膨脹率飆升至40年來未見的高位。
這個泡沫在2022年初破滅，當時美聯儲的刺激措施結束了。美聯儲大幅調整利率政策，希望爲過熱的經濟降溫。抵押貸款利率迅速翻了一番，從而抑制了購房。顯而易見，美國銀行業陷入危機，硅谷銀行的倒閉預示着災難的到來。對了你需要知道的是，硅谷銀行正好來自加州。#硅谷銀行爆雷#
爆雷的原因很簡單，因爲他們對利率的錯誤押注大爆發。
泡沫一部分是人性，一部分是經濟週期。加州的房地產市場很容易出現泡沫，因爲它依賴於保持其高價房地產市場高速運轉所需的大量融資。當貸款人慷慨大方或抵押貸款利率低時，房地產市場通常會蓬勃發展，有時會變得過於興奮。
當這些水喉頭被關閉時，價格就會下降，找房子的速度就會放緩，而且往往很快。你知道的，泡沫破滅了。
加州長期通過其住房金融局，爲購房者提供援助。現如今，他們提出一項新計劃，即「加州夢想所有人共享升值貸款計劃」(California Dream For All Shared Appreciation Loan Program)，該計劃將使該州在他們提供幫助的房產中獲得相應的權益。
(來源:加州住房金融局網站)
「它適用於中低收入羣體，因此收入上限爲211000美元，」加州住房金融局主席埃倫·馬丁說。
Cross Country Mortgage執行副總裁斯科特·埃文斯表示：「加州可以提供高達20%的首付款和交易費用，以0%的利率計算。付款在整個貸款期限內延期，當你出售房產或爲貸款再融資時，他們會收取高達20%的升值，房主可以保留80%。」
理論上，當有人出售由住房金融局資助的房屋時，國家賺取的任何利潤都將返回該計劃，這反過來將爲新的0%貸款提供資金。
也就是說，這不是無限制的報價，因爲目前只有3億美元可用，預計將幫助 2300 多名加州人獲得住房所有權，而這可能不會持續太久。
加州住房金融局上週末宣佈，由於資金即將枯竭，它將暫停「加州夢想所有人共享升值貸款計劃」。該機構宣佈，所有資金很可能會在4月10日之前全部到位。
當局設定在當地時間4月12日下午3點的截止日期，以鎖定貸款文件的利率，包括新建築物業。該機構表示，屆時任何沒有利率鎖定的貸款文件都不會獲得資助，利率鎖定有效期爲60天，可延期。
參議院臨時主席Toni G. Atkins的聲明說：「令人難以置信和鼓舞人心的是，這項計劃的啓動已經如此成功，它在頭兩週內幫助2300多名首次購房者支付了首付款，這一事實非常了不起。」
他繼續補充：「這種快速反應以及對當前可用資金3億美元的最終使用表明，這項首付援助計劃對加州家庭的重要性。雖然我們有了一個良好的開端，但如果沒有持續爲該計劃提供資金，我們就無法真正發揮作用，爲加州人創造世代財富。我期待着與立法機關的同事和州長合作，將剩餘的2億美元撥付出去。」
硅谷銀行也爆雷，再到加州房市泡沫破滅，今年真的，真的，真的特別難。
