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商業地產成下個“未爆彈”?大摩分析師:美國商業地產價格恐暴跌40%

發布 2023-4-7 上午12:32
© Reuters.  商業地產成下個“未爆彈”?大摩分析師:美國商業地產價格恐暴跌40%

格隆匯4月6日丨大摩財富管理公司投資長Lisa Shalett警吿,美國商業地產價格可能下跌多達40%,接近2008年全球金融危機後的跌幅。造成這一現象的一個基本原因在於,受疫情影響,更多工作改以遠距方式進行,這導致商業地產的空置率上升和房地產價值下跌,並帶來了再融資的麻煩。也有人擔心,這還會產生更廣泛的連鎖反應。與此同時,美股在2023年初的反彈,表明投資者繼續忽視經濟和企業盈利面臨的真正風險。 “我們擔心,除了利潤衰退和/或經濟衰退帶來的壓力之外,其他資產類別的壓力,將成為大型科技股的另一個逆風。”Shalett指出,在接下來的24個月裏,2.9兆美元的商業抵押貸款中有超過50%需要重新談判,屆時,新的貸款利率可能會上升350到450個基點。 她説,辦公物業已經面臨遠距工作帶來的“長期逆風”,隨着空置率接近20年來最高水準,商業地產價格可能下跌多達 40%。 Shalett指出,硅谷銀行的倒閉,讓本已壓力巨大的風投行業再次受到關注,風投支持的公司聘僱了500多萬人,而且“現金儲備還在持續消耗”。 對於私募股權行業,她認為,由於經濟前景黯淡,新的籌資活動將持續多年放緩,投資組合公司面臨“資產減記風險”。

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