格隆匯4月6日丨據商業房地產服務和研究公司世邦魏理仕(CBRE EA)的分析,隨着員工遠程辦公導致企業對辦公樓的需求下降,疊加企業出於擔心經濟衰退風險而縮減開支,縮小辦公空間,直到2024年,辦公樓的空置率預計都將繼續上升。分析師擔心,隨着更多在疫情前發放的抵押貸款到期,那些空置的辦公樓業主可能難以償還債務,湧現出更多違約情況,這將損害已經在下跌中的商業地產抵押貸款支持證券(CMBS)。更重要的是,CMBS違約和量價齊跌的情況還可能進一步損害美國小銀行的利益。FDIC數據顯示,截至2022年底,銀行持有4440億美元的CMBS,未實現虧損達到430億美元。數據公司Trepp Inc的數據還顯示,大約2.6萬億美元的商業抵押貸款將於2023年~2027年間到期,其中,80%的貸款來自小銀行,規模高達2.3萬億美元。