智通財經APP獲悉，3月31日，中指研究院發布2023年1-3月中國房地産企業銷售業績排行榜。2023年1-3月，TOP100房企銷總額爲17589.5億元，同比增長8.2%，是2022年以來首次實現增長。其中TOP100房企3月單月銷售額環比上升36.7%，同比上升24.6%，繼續保持雙增長態勢。隨着經濟預期邊際好轉，各地寬松政策持續出台及落地，消費者購房預期進一步上升，需求得到一定釋放，房企緊抓機遇加速推盤，3月銷售額有較大提升。銷售額超千億房企1家，較去年同期減少1家，百億房企50家，較去年同期增加4家;超五十億房企77家，較去年同減少4家。TOP100房企權益銷售額爲12148.9億元，權益銷售面積爲7197.4萬平方米。預計4月，房企銷售額同比將會延續增長態勢。
2023年1-3月，除TOP31-50陣營外，其他陣營銷售額均實現增長。其中，TOP10房企銷售額均值爲742.6億元，較上年增長10.8%;TOP11-30房企銷售額均值爲247.2億元，較上年增長13.4%，增速最快;TOP31-50房企銷售均值爲114.8億元，較上年下降5.2%，但降幅持續收窄;TOP51-100房企銷售額均值爲58.5億元，同比增長5.4%。綜合來看，TOP30房企緊抓政策端利好和購房預期上升機遇，加速推盤，加大營銷力度，銷售額快速回升。TOP31-50房企銷售額略顯疲軟，與其布局緊密相關，從市場複蘇情況來看，城市表現各異，該陣營企業布局多較爲單一，受影響較大。
2023年1-3月，第四陣營企業數量增加。具體來看，千億以上陣營1家，較去年同期減少1家，銷售額均值1138.0億元。第二陣營(500-1000億)企業7家，較去年同期增加5家，銷售額均值762.5億元。第叁陣營(300-500億)企業7家，較去年同期減少3家，銷售額均值425.9億元。第四陣營(100-300億)企業爲35家，較去年同期增加3家，銷售額均值148.8億元。
展望未來，若政策端持續發力、宏觀經濟穩步向好，購房者置業信心有望延續修複態勢，預計二季度全國房地産市場將保持平穩態勢。
3月，兩會政府工作報告明確今年經濟要“穩中求進”，將全年GDP增長目標定在5%左右，本月央行宣布降准0.25個百分點，進一步推動宏觀經濟恢複。同時，政府工作報告亦指出“房地産市場風險隱患較多”，要“有效防範化解優質頭部房企風險，改善資産負債狀況，防止無序擴張，促進房地産業平穩發展”，“加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題”，整體針對房地産的基調與去年中央經濟工作會議一致，“促需求”“防風險”仍是重點。
市場方面，3月，重點城市房地産市場整體延續修複態勢，據初步統計，重點100城新房成交面積環比增長超兩成，同比增長四成左右。2023年1-3月，重點100城商品住宅月均銷售面積同比增長18.2%，但絕對規模仍處2015年以來同期低位。
供給端來看，3月，進入傳統供貨旺季，同時伴隨着熱點城市市場情緒的修複，企業推盤積極性也有所改善。根據中指數據，重點50城批准上市面積環比明顯提升，同比增長在叁成左右，北京、杭州、成都等城市供給明顯放量。供應端的修複進一步帶動了購房需求入市。
3月房地産市場整體延續修複趨勢，但城市分化顯現，熱點一二線城市市場情緒較高：
長叁角整體活躍度表現較好，3月上海、杭州在供應放量下新房市場成交規模走高，同時，二手房市場延續回暖態勢、杭州土拍市場升溫等因素對購房者置業情緒亦産生一定帶動作用。部分叁四線城市如揚州、昆山等城市市場保持一定活躍度，而紹興、蕪湖市場修複不明顯。
珠叁角多個城市市場活躍度較高，在低基數下，3月廣州、東莞、惠州成交面積同比增幅超50%。廣州在一年多深度調整後，自發修複態勢漸顯，疊加3月供應明顯放量、前期網簽數據延後等因素影響，新房成交規模回升幅度較大。東莞、惠州前期利好政策進一步顯效，3月成交面積同比增長均超50%。
京津冀、山東地區核心城市如北京、青島新房成交穩中有增，天津市場活躍度有所回落。3月，北京新房供應速度加快，帶動新房市場成交面積同比增長近叁成，二手房成交約2萬套，達近年來二手房月度成交套數高位;青島市場保持較高活躍度，濟南購房者置業情緒較2月下滑，但新房成交規模仍在相對高位。天津在需求集中釋放後，3月新房成交面積環比下降，外地客戶逐步離場，本地改善客戶接續。
中西部地區整體延續回暖趨勢，不同城市呈現分化態勢。3月，武漢新房成交面積同比增長近四成，成都在供應大幅增長帶動下，新房成交面積保持增長態勢，同時二手房成交套數約2.5萬套，達2019年來月度峰值;長沙新房成交面積同比環比繼續增長，但3月下半月，市場活躍度略有下行;重慶、南昌市場表現相對平淡，新房成交面積環比小幅回落。
在經曆了一季度市場的階段性升溫後，二季度銷售有望回歸正常市場節奏。各地因城施策有望持續推進、熱點城市供給量增加等因素改善了部分城市購房者置業情緒。但當前市場也面臨較多不確定性，恢複的基礎尚不牢固，考慮到支撐2-3月需求恢複最重要的因素是疫後積壓需求的集中釋放，這一因素在二季度對市場的支撐作用將會邊際轉弱。同時，居民收入預期尚未根本扭轉、購房者對期房爛尾的擔憂和房價下跌預期等依然是制約新房銷售修複的關鍵因素。短期來看，若政策端持續發力、宏觀經濟穩步向好，購房者置業信心有望延續修複態勢，預計二季度全國房地産市場將保持平穩態勢，環比一季度有望小幅增長，但城市分化行情仍將延續。
