智通財經APP獲悉，3月29日，深業集團旗下香港上市平台深圳控股有限公司(00604)(下稱“深圳控股”)公布2022年全年業績。
2022年，房地産行業進入深度調整，房企流動性風險加劇，中長期需求動能釋放減弱。爲促進房地産市場健康發展，中央多次出台利好調控政策，並支持地方因城施策釋放空間。當前市場整體已逐步完成築底，市場信心將逐漸緩慢修複。
深圳控股圍繞“十四五”戰略，致力于轉型升級爲以城市綜合開發運營、科技産業的投資服務爲主業的科技型産業集團。面對嚴峻低迷的行業環境，深圳控股紮實推進“管理提升年”行動計劃，地産業務穩中有進，綜合運營業務蝶變躍升，創新業務加速發展，在轉型升級和高質量發展的道路上，整體業績實現質的有效提升。
地産主業穩中有升
2022年，深圳控股地産主業精耕細作，發揮了經營業績壓艙石的作用。全年實現合同銷售金額約192.1億人民幣，較去年上漲0.6%，銷售表現遠超同業水平。其中，大灣區項目占比達88%，中山灣中新城實現約68億人民幣合同銷售額;深圳頤瑞府開盤即售罄，實現約22億人民幣銷售額;實現商辦物業大宗交易約80億人民幣合同銷售額。
年內，深圳控股積極優化流程，加速推進項目建設，開發結轉效率得到有效提升。全年實現房地産開發銷售收入約256.5億港元，房地産開發毛利率37%，維持行業內較高盈利水平。
深圳控股堅持深耕高能級城市，夯實資源儲備，通過公開競拍、産業勾地、一二級開發聯動的方式，在深圳和長叁角區域新增計容建築面積約74萬平方米，新增貨值超過200億人民幣。截至2022年底，深圳控股土地儲備達660萬平方米，土儲結構進一步優化，大灣區土儲面積占比65%，長叁角區域土儲面積占比上升至15%，深圳控股80%土儲位于中國經濟最發達的兩個區域。
綜合運營業務蓬勃發展
智通財經APP了解到，深圳控股已完成旗下城市綜合運營業務的整合和升級，打造了富有綜合競爭力和品牌影響力的城市綜合運營服務公司—深業物業運營集團股份有限公司(“深業運營”)。截至2022年底，深業運營收入規模26.3億港元，在管面積約6823萬平方米。業務覆蓋全國14個省份和47個城市，粵港澳大灣區面積占比達67%。業務組合多元，拓展實力強勁，非住宅業態面積占比達62%，獨立第叁方項目面積占比達72%，兩項指標均高于同業水平。
城市服務方面，深業運營打造了深圳首個物業城市項目，深度參與合撰全國《物業管理城市運營規範》團體標准，並蟬聯中指院授予的“中國智慧城市服務領先企業”稱號。商業運營服務方面，旗下商業綜合體深業上城被評爲深圳優秀綜合體TOP 5，並榮獲業內Golden Mall獎項;深圳文華東方酒店經過一年經營，榮獲2023“福布斯旅遊指南”五星獎項;華南首家老佛爺百貨年底試營業，進一步推動深業上城國際品牌效應提升。
憑借領先于業內的綜合實力和備受社會各界認可的服務水准，深業運營榮獲中指院頒發的“2022中國物業服務百強企業第20位”，中物研協頒發的“國有物業服務企業綜合實力第7名”。今年2月，深業運營已向香港聯交所正式提交H股上市申請。
創新業務加速發展
深圳控股圍繞“服務産業、服務民生”的功能定位，加速推進旗下高科技制造、高科技農業等創新業務發展，轉型發展打開新局面。
高科技制造方面，旗下深圳晶華顯示電子股份有限公司(“晶華”)是國家級高新技術企業、深圳市“專精特新”中小企業，2022年銷售收入和淨利潤分別實現41%和112%的增長。高科農業方面，旗下農科公司創新轉型，以“高科農業+特色農旅”爲引領構建農業産業體系，高效布局農業産業園區，高起點打造“四季”農旅項目，高標准鍛造核心競爭力，高質量培育農業品牌，2022年農業板塊營業收入約4億港元，同比增長超過80%。
企業管理成效顯著 持續貫徹可持續發展理念
面對房地産行業從高周轉模式向高質量發展的轉變，深圳控股推動“管理提升年”行動，持續提高專業化水平和經營效率，持續提升人力資源水平，持續深化數字化賦能，管理效能和風險防範等優勢進一步放大，長期穩健發展的戰略定力和前瞻性進一步凸顯。
深圳控股始終保持財務穩健，強化融資拓展，成功籌組50億港幣銀團貸款，以置換即將到期的35億港幣銀團貸款;成功發行32億元人民幣CMBS産品，期限18年，優先級票面利率3.4%，創市屬國企CMBS最大發行規模和最低發行利率。銀行及其他借款平均綜合利率爲3.3%，控制在業內較低水平。
公司積極響應國家“雙碳”工作，將“生態、綠色、健康”的理念融入項目管理和運營中，落實企業可持續發展，至本年度深圳控股已連續8年發布獨立環境、社會及管治報告。2022年，深圳控股持續優化ESG管治架構及ESG管理方法，在綠色建築、健康與安全、産品品質安全和企業管治上的表現依舊突出，繼續保持MSCI-ESG指數較好評級。
2023年目標與展望
2023年，深圳控股將繼續秉持穩健經營的主基調，推進地産業務穩健增長、運營業務規模拓展、創新業務繼續突破，全力推動公司高質量發展，平穩度過行業調整階段，穿越周期，穩中求進。
地産業務方面，開發銷售，深圳控股全年可售貨值超過450億人民幣，合同銷售目標爲230億人民幣，計劃增長約20%。項目拓展上，深圳控股將繼續聚焦大灣區、重點高能級城市等區域，積極把握片區統籌和城市更新的發展機會。持有物業運營上，深圳控股將優化投資物業的業態結構，探索資産證券化盤活存量資産。
城市綜合運營方面，深圳控股將通過多元化拓展實現增長：繼續發揮第叁方拓展優勢，擴大市場份額;深耕城市服務細分領域，將城市業務推向全國;打造精細化商業管理體系，持續提升在營商業收益;拓展多樣化增值服務，完善數字化管理，改善盈利水平;同時密切關注收並購計劃，尋求規模化擴張發展。
創新業務方面，晶華公司將繼續加大高毛利産品投入，並積極開拓産品市場，實現收入和效益高速增長，謀求通過資本市場加速發展。農科公司將以“科技+資本”爲支撐，提升農業品牌影響力，通過技術合作和資本運作實現非線性增長，跻身國內行業龍頭企業行列。