格隆匯3月30日丨據一財，根據美國房地產抵押貸款巨頭房地美最新數據，全美30年期房貸利率為6.42%，比硅谷銀行倒閉前一週的利率低了0.31%。美國房產估價平台Zillow首席經濟學家奧爾森(Skylar Olsen)表示，購房者和住房市場正在“乘坐抵押貸款利率的過山車”。 全美住房建築商協會(NAHB)近日表示，銀行業的動盪可能會影響供應，因為這意味着住房建築商更難獲得貸款，但也可能會通過降低利率來幫助提振買方需求。
位於波士頓的房產科技公司美吉居(GeoHomeUS)聯合創始人楊曉雯表示：“需要貸款的工薪階層的獨立屋市場現在就取決於利率的變化，可謂牽一髮動全身。200萬美元以下的市場，貸款利率一接近6%，成交量馬上就上升。” 以一套總價200萬美元、首付比例20%的房子為例，如果發生上述0.31%的抵押貸款利率變動，每月房貸金額的變化為327美元。
總部在吉隆坡的全球房產科技公司居外IQI(Juwai IQI)集團聯合創始人兼集團CEO安薩里(Kashif Ansari)表示：“上週的按揭利率意外再次下調，這跟美聯儲表態今年不再(大幅)加息有關。而且，處於動盪中的銀行都在收緊貸款，已經起到了緊縮之效。”安薩里稱，除銀行業外，房價是另一個被連續加息所影響的領域。按揭利率降低則房價升，反之則降。現在，美國房地產市場對美聯儲政策越來越敏感，買家和賣家都密切關注着美聯儲的舉動。大部分買家不得不算計好月供的可負擔性才決定入市。