格隆匯3月21日丨據一財,隨着銀行業危機繼續發酵,流動性風險可能加劇金融機構貸款的壓力。有研究顯示,大量美國銀行持有的資產市場價值因加息影響大幅下降,存在着潛在擠兑風險。市場擔心,中小型銀行可能因此限制房地產信貸額度,這將加劇開發商財務風險,造成市場價格波動,進而成為拖累經濟的新誘因。 資產管理機構BK Asset Management宏觀策略師施羅斯伯格表示,房地產業是最容易受到利率衝擊的經濟部門之一。硅谷銀行倒閉事件引發了人們對美國銀行業健康狀況的廣泛擔憂。存款下降預計將使得中小銀行開始減少貸款,以保持流動性穩定,對房地產業形成進一步利空。 美國房屋建築商協會首席經濟學家迪耶茨認為,信貸收緊將首先打擊房屋建築商,限制其獲得債務融資以收購和開發的能力,大部分融資來自地區銀行系統,考慮到最近發生的事件,該系統面臨着前所未有的壓力。一些建築商在財務靈活性上進一步降低,許多建築將需要通過降價和其他激勵措施以促進銷售。 值得注意的是,疫情以來一路狂飆的美國房價出現了降温苗頭。凱斯席勒美國房價指數顯示,受抵押貸款利率高升等因素影響,美國大城市房價環比連續六個月下滑,並創2008年以來最差表現。