智通財經APP獲悉，3月16日，長江實業集團有限公司(01113)舉行2022年度全年業績報告記者會。集團主席兼董事總經理李澤钜表示，長實並非只做單一業務，會針對不同地方、不同業務以及不同經濟周期，將不同資本靈活分配于不同資産平衡發展，加上公司的財務穩健，現金流充裕，所持有的優質資産擴展力較強，所以有條件可以靈活應對市場的變化和波動。長實作爲跨國企業，無論長江和記或者長實，每天有很多投資選擇，對于有高回報的優質資産，集團無論香港、內地或者其它地方都會考慮。長實投地一直都有紀律，不會有志在必得的心態，合理出價，買到就高興，買不到也是塞翁失馬，絕對不會盲目出價。
參與此次會議的管理層包括主席兼董事總經理李澤钜(中)、長和實業集團聯席董事總經理霍建甯(右二)、副董事總經理葉德铨(左一)。
2022年，長實集團收入563.41億港元，同比減少9.27%;股東應占溢利216.83億港元，同比增加2.08%;每股溢利5.98港元，擬派發末期股息每股1.85港元。
公告稱，集團于2021及2022年度內，斥資300多億港元，以合理價格共投得4幅政府地皮及兩個重建發展項目，分別爲啓德4E區2號地盤住宅/零售用地、元朗流業街住宅地皮、土瓜灣重建項目、屯門大榄住宅地皮、西營盤皇後大道西/賢居裏重建項目，以及啓德2A區4號、5(B)號及10號地盤住宅/零售用地。內地樓市方面，集團于2022年上半年完成出售上海世紀盛荟廣場，帶來收益貢獻。惟受整體樓市情況影響，集團內地物業銷售收益較2021年減少。
李澤钜在業績會上表示，長實並非只做單一業務，會針對不同地方、不同業務以及不同經濟周期，將不同資本靈活分配于不同資産平衡發展，加上公司的財務穩健，現金流充裕，所持有的優質資産擴展力較強，所以有條件可以靈活應對市場的變化和波動。他強調，作爲跨國企業，無論長和或者長實，每天有很多投資選擇，在不同地區、不同行業。有高回報的優質資産，無論是在香港、內地或者其它地方，都會考慮。
對于未來樓市，李澤钜認爲，香港一定有剛性需求，無論是豪宅、中層還是基層的，香港比全世界住的面積都小。香港政府在想辦法增加供應，讓房價和市民購買力達到同步，但短期內，利率走勢和政府政策會繼續主導市場。對長實來講，買樓還是得量力而爲。
關于流標問題，李澤钜指出，中標主要是投資回報合理，流標主要是買方出價以及賣方的估價不同。長實投地一直都有紀律，不會有志在必得的心態，合理出價，買到就高興，買不到也是塞翁失馬，絕對不會盲目出價。
以下爲智通財經app整理的業績會問答實錄：
問：長實集團有什麽優秀的特質?
答：長實並非只做單一業務，會針對不同地方、不同業務以及不同經濟周期，將不同資本靈活分配于不同資産平衡發展，加上公司的財務穩健，現金流充裕，所持有的優質資産擴展力較強，所以有條件可以靈活應對市場的變化和波動。
舉個實際點的例子，早些年香港地産業競爭比較激烈，地價大幅上升，當時我們有另外的選擇，比如投資在基建或其他固定收入項目，適當的時候還可以鎖定收成。比如，我們在英國倫敦購買了5 Broadgate物業，叁年後賣出回報率高達40%。所以這幾年在香港地價較爲合理的時候，我們可以多買幾個項目。不同行業有不同的周期，我們可以有很多選擇。
問：長實長和這兩年賣了很多海外資産，現在的投資重心是否會回歸香港?會不會在內地購買資産?
答：最後還是要看回報率。作爲跨國企業，無論長和或者長實，每天有很多投資選擇，在不同地區、不同行業。有高回報的優質資産，無論是在香港、內地或者其它地方，都會考慮。對股東來說，集團在哪裏買樓不重要，最重要是賺錢就可以。長和集團是全球公司，幾十年來一直在全球各地做投資，對于我們來說也是本地市場，所以應該說是在不同周期有不同的選擇。
問：長實和長和在海外有很多投資，這些基建資産有沒有受到全球通脹的影響?
答：關于水、電、天然氣這些公共事務，由于我們在這些公共事務上有一個實際的准許回報機制，其資産價值跟隨通脹上調，通脹高時本金也在上漲，所以增加的利潤並非只會在當年顯現，在之後的幾年也會顯現出來。 我們很多的受管制項目會跟當地政府有個利潤的細則，如果通脹增加了成本，那麽同樣的這個機制就能容許增加收入，如果我們運營做得好，該機制還可以增加一定的利潤空間。所以對于基建來講，通脹還有可能是一個好消息。
問：行政長官上個月帶團出訪中東並簽署了很多協議，長和對中東地區的發展空間有什麽看法?
答：行政長官出訪中東我們當然非常支持。其實我們20年前就已經在中東有港口業務了，如今在該地區的5個國家的9個港口擁有19個泊位，所以多年來中東一直都是一個重要市場。屈臣氏也看到了商機，在中東的叁個國家中不斷拓張鋪位，現已有17間店鋪並持續在尋找新的機會。
問：除中東地區外，屈臣氏認爲還有哪些市場有強勁的發展潛力?是否會在內地加設更多新店鋪並加大投資?
答：亞洲當然是我們主要的市場，如果以當地貨幣計算，我們的EBITDA增長了33%，其中大部分來自馬來西亞、泰國、菲律賓和土耳其。由于疫情限制解除以及新店開張，店鋪流量增加且銷售情況良好，我們線上線下的保健及美容服務也已經開始增長。內地因爲疫情限制承壓，但2023年解除管控後肯定會變好，我們在內地也開設了超過3900家店鋪並會尋求新的發展機會。
問：長實對于未來樓市有何看法?
答：剛性需求香港一定有的，無論是豪宅、中層還是基層，香港比全世界住的面積都小。香港政府在想辦法增加供應，讓房價和市民購買力達到同步，但短期內，利率的走勢和政府政策會繼續主導市場。對于我們來講，買樓還是得量力而爲。
問：這兩年長實投地比較積極，也中標了很多項目，但近期香港也會出現流標的情況，請問主席對此有何看法?會不會影響長實未來投地的策略?
答：中標主要是投資回報合理，流標主要是買方的出價以及賣方的估價不同。我們投地一直都有紀律，不會有志在必得的心態，合理出價，買到就高興，買不到也是塞翁失馬，絕對不會盲目出價。
問：長江集團中心二期建設情況如何?集團對于寫字樓需求大減有什麽看法?
答：中環寫字樓的價值始終有所不同，應該已經差不多封頂了。市場需求時漲時跌，但整體需求是比較長期的。對于我們來說成本已經低了很多，因爲這些是幾年前的成本，我們只是重新投資了建築費，並非是新買土地。隨着疫情結束，遊客逐漸回歸，商業活動變多，相信對于中環一級寫字樓是最有益的。
問：請問主席先生對于未來的港口業務樂不樂觀?
答：2022年港口業務挑戰蠻多的，但整個營運情況還是不錯的，以當地貨幣計算大概有10%的增長。未來幾年我們在墨西哥、埃及、泰國、巴基斯坦這些新興市場都會增加5%的産能，也會和其他港口有相輔相成的服務，如物流業務。
問：怎麽看待香港的前景?
答：我還是對香港的繁榮穩定抱有信心。香港這幾年辛苦了的，有國家的支持，香港始終是一個國際金融中心，在貿易、航運上有自己的優勢，可以作爲中外之間的橋梁角色，始終有自己的優勢，這個“橋”的作用不會失去。