智通財經APP獲悉，2023年3月9日，越秀房托(00405)發布2022年度業績。面對2022年的宏觀複雜形勢、國內疫情影響所造成的社會經濟沖擊，越秀房托迎難而上，抗疫情、穩經營，整體運營保持穩健態勢，經營收入總額約人民幣18.73億元，同比增長4.2%;物業收入淨額13.56億元，較2021年上升4.4%。自2005年起，越秀房托已連續17年將可分派收入進行100%全額分紅。
越秀房托在行業波動期內展現出強大的資産韌性和長期價值，寫字樓、零售商場出租情況均優于市場，酒店公寓經營領先同行。在疫情期間，越秀房托堅持優産品、提服務，既穩定了項目經營，亦爲後續運營奠定基礎，整體業態表現仍保持市場標杆地位。2022年，越秀房托寫字樓整體收入達12.75億元，同比上漲31%，彰顯優質資産的抗風險能力;零售商場聚焦商務型商場協同，即使面對疫情所造成的客流影響，整體出租率仍保持在91%以上;酒店公寓聚焦粵港澳大灣區及周邊悠閑客源開拓，經營快速恢複，廣州四季酒店、廣州國金雅詩閣服務公寓平均房價和RevPAR數據均高于競爭群，廣州國金雅詩閣服務公寓經營收入和GOP自 2016年起連續七年穩居雅詩閣集團中國區第一名。
面對2022年“承壓複蘇，迎難而進”的中國經濟，越秀房托以穿越周期的優質底層資産實力、獨樹一幟的“叁位一體”管理模式以及“經營+資産+財務”的叁大提升“法寶”，放大優質資産的抗風險能力和經營韌性，持續以穩健經營理念和行業領先優勢強化業戶信心，同時敏銳把握市場變化中積極因素，爲投資者贏得穩定收益回報。
整體經營保持穩定，寫字樓業態整體收入增長31%
在外部環境變化波動的背景下，2022年越秀房托實施穩健的經營策略，實現收入總額平穩增加;以主動管理創造管理紅利、提升資産價值，積極管理融資風險、有效降低融資成本，爲基金持有人交出一張出色的成績單。
2022年，越秀房托整體經營收入總額約人民幣18.73億元，同比增長4.2%;物業收入淨額13.56億元，較2021年上升4.4%;寫字樓業態壓艙石效應明顯，整體收入12.75億元，較2021年逆勢上漲31%，較2020年上漲36.4%，整體表現優于市場，展現出極強的抗風險能力和穿越經濟周期韌性。雖然受到疫情影響，但零售商場整體出租率仍保持在91%以上，相較整體市場波動，表現更爲穩定，例如廣州IFC國金天地出租率96%，高于所在商圈87%的水平。
酒店公寓整體表現仍保持市場標杆地位。應對2022年全國疫情多地爆發，越秀房托積極聯動直客通平台，加大渠道推廣，拓展國內住宿需求。廣州四季酒店抓取高淨值休閑客戶，提升酒店整體收益，平均房價1688元/間/晚，高于競爭群酒店14.9%，RevPAR高于競爭群13.1%，連續八年榮獲福布斯旅遊指南頒發的「2022福布斯旅遊指南五星級酒店」殊榮。廣州國金雅詩閣服務公寓2022年收入持續增長達1.02億元，同比上漲2.1%，平均房價爲1004元/間/晚，高于競爭群公寓42.2%，RevPAR高于競爭群公寓;經營收入和GOP自 2016年起連續七年穩居雅詩閣集團中國區第一名。
在利率管理方面，在全年美元和港元顯著加息金融環境下，越秀房托把握人民幣利率市場底部窗口，通過維持適當的浮動利率敞口，降低利率市場沖擊。在2022年全年平均HIBOR(1M)同比增加155個基點背景下，實現全年平均付息率爲3.05%，較2021年僅增加53個基點，有效降低利率波動影響。
管理紅利持續釋放，提升空間商業價值
在行業市場調整之時，越秀房托堅持獨樹一幟的“叁位一體”管理模式，通過資産管理與基金管理一體化、商業經營與物業管理一體化、資本提升與資産提升一體化，實現對資産的價值管理、生態圈管理、精益管理和主動管理，創造管理價值，釋放管理紅利，應對市場不利因素挑戰，放大優質資産的抗風險能力和長期價值。
寫字樓業態持續夯實壓艙石地位，抓住城市産業動能，根據廣州構建“3+5+X”戰略性新興産業體系，把握專業服務、TMT、金融叁大行業強勁需求，積極推進産業賦能租賃，基金旗下廣州寫字樓項目2022年新簽面積中該叁大行業占比爲83.6%;通過“空間運營”提升空間價值，依據客戶需求提供多樣化的産品交付標准，持續打造寫字樓地標形象，放大項目租戶虹吸效應，多個項目在標杆客戶引入、續約表現上不斷創造新的成績。
廣州國際金融中心(廣州IFC)強化提升服務品質，打造37項至尊服務場景，在項目資産管理中堅持貫徹國際資産運營標准體系，2022年成功取得LEED V4.1 O+M : EB鉑金級續認證和BOMA中國COE續認證，建立國際化高端商辦服務形象，寫字樓續租率達65.4%，展示了強大的項目吸引力和租戶粘性。越秀金融大廈多渠道深化客戶關系，主動挖掘客戶擴租需求，續租率保持在60.4%;在2022年5月獲授華南區域首個超甲級樓宇數字化急救示範點，作爲廣州超甲級寫字樓首個“數字+急救”服務體系落地的項目，爲租戶生命安全保駕護航。上海越秀大廈針對樓內優質客戶制定特有續租方案，實現全年續約率77.5%，續簽率創近叁年新高，同時應對市場需求積極包裝改造空置單元，裝修單元去化率達91%。
零售商場方面，以“場景化思維”滿足新生代消費者需求，持續豐富商業內容和氛圍體現，打造消費熱點。廣州IFC國金天地2022年成功引進超3000平方米新簽租戶，包括高端花藝品牌禦花房、滿記甜品廣州概念首店、急急腳咖啡辦公風概念首店等，負一層中庭也同步優化燈光氛圍，以綠植、大理石等元素及各品牌門店最新設計形象，升級「地標會客廳」定位。VT101維多利廣場結合品牌營銷節點，持續打造天河區公共雕塑藝術節等多場主題活動，吸引客流到訪及消費轉化。武漢星彙維港購物中心引入多家實力連鎖品牌客戶，提升整體零售氛圍，帶動更多家庭客群。
酒店公寓聚焦粵港澳大灣區及周邊休閑客源開拓，迎合消費升級和年輕消費群體對酒店公寓産品需求多元化和個性化的趨勢，推出主題客房新品輔以新穎營銷方式，助力業績提升。廣州四季酒店推出全新「星空幻夜」主題套房，以高端客群定制化需求提升客單價;升級「親子」主題客房配套，持續收獲客戶青睐;積極參加頭部平台直播和大促活動，增加酒店曝光率。廣州國金雅詩閣服務公寓致力打造多元社群文化，定期舉辦豐富多樣的住客活動及各種節慶活動，增強住客粘性;領館市場和日系市場長住數量穩中增長，2022年末較2022年初長住數量增長21%。
專業市場方面，廣州白馬服裝市場緊抓業戶痛點穩商留商，創新求變。結合産業鏈上下遊及多業態組合積極拓客，引入104戶優質品牌客戶，提升租戶含金量;探索專業市場商業模式創新，在首層中庭引入多家餐飲品牌，強化配套服務和客流導入，在二層25 通道獨立區域首創聯營租賃模式，批量引入廣深兩地優質設計師品牌客戶。
通過一系列主動管理，越秀房托在2022年度持續強化核心競爭力，從資産管理實操尋求新的發展增長點，在市場盤整波動、走出谷底、逐漸修複的周期中，保持強韌的抗風險能力和強勁的創新突破能力。
發掘可持續發展新動能，ESG和融資表現亮眼
在優質資産、主動管理的加持下，越秀房托在2022年保持了優于同業水平的健康度。另一方面，其良好表現也受益于低融資成本、ESG表現提升等關鍵因素。
隨着“高質量發展”成爲中國經濟轉型升級的熱詞，強化核心競爭力，發掘可持續發展新動能，強化管理效能與提升資本效率，成爲企業尋求可持續發展的突破路徑。
2022年，越秀房托在ESG領域建樹不斷，其旗下綠色建築占比持續提升。2022年武漢財富中心亦獲得LEED鉑金級認證，將基金旗下獲LEED鉑金級認證項目數量推升至叁個，按産權面積計算占比68%;而綠色及可持續發展融資占比也創新高，截止報告期末，基金綠色及可持續相關貸款比例上升至38.5%。
越秀房托ESG出色表現獲得衆多評級機構認可與推薦，包括：MSCI ESG評級獲提升至「BB」評級;GRESB提升至綠色「四星」評級，並連續兩年獲得公開披露“A”評級(該披露標准下的最高級別);Sustainalytics ESG風險評級首次獲得「低風險」評級，獲評爲“2023亞太區ESG最高評級”，ESG表現持續提升。
另一方面，越秀房托也持續降低融資成本，以穩健財務促進可持續發展。2022年抓住市場窗口，越秀房托主動優化融資結構，成功置換境內12.84億元人民幣貸款，貸款利率從4.31%下降至3.45%，每年節約融資成本約1000萬元人民幣。成功降低融資成本和優化債務結構，使越秀房托進一步獲得競爭優勢，受到資本市場認可，持續獲得穆迪、標普和惠譽叁家國際評級機構的投資級評級認可。
隨着疫情防控政策調整與商業活動複蘇活躍，2023年中國經濟正呈現持續回升態勢。根據《2023年政府工作報告》，2023年中國將進一步推進稅收優惠和推動消費複蘇，強化政府投資、大力發展數字經濟，GDP預期增長5%左右。
越秀房托董事長及行政總裁林德良認爲，2023年國際環境依舊複雜嚴峻，世界經濟滯漲風險上升，但中國優化調整疫情防控政策，國內經濟持續穩步回升。堅守“穩健經營”基本盤，越秀房托將堅守資産價值最大化的初心，通過實施積極穩健的租務策略，敏銳把握潛在的投資機會，開拓資本市場融資機會，有效降低融資成本，繼續爲基金單位持有人帶來穩定回報。