FX168財經報社(北美)訊 週二(3月7日)，房利美（Fannie Mae ）住房信心指數在2月份下跌3.8點至58.0，接近去年創下的歷史低點，並扭轉了連續三個月的上漲勢頭。
總體而言，44%的消費者表示現在不是銷售的好時機，高於上個月的39%。與此同時，24%的受訪者表示擔心在未來12個月內失去工作，高於上個月的18%。
房利美首席經濟學家兼高級副總裁Doug Duncan表示，買家和賣家都對市場持悲觀態度。他指出，情緒下降恰逢抵押貸款利率自去年11月以來有所走軟後，在2月份再次出現上漲。
Doug Duncan表示：“由於現在的房屋銷售情緒低於大流行前的水平，而購房情緒仍接近歷史最低點，交易雙方的消費者似乎對房地產市場都持謹慎態度。我們相信這些結果證實了我們對未來幾個季度房屋銷售低迷的預期，尤其是在抵押貸款利率再次開始上升的情況下。”
數據結果突顯出消費者負擔能力狀況在春季到來之前嚴重抑制了房地產市場。
上個月，30年期固定抵押貸款利率飆升了半個百分點至6.65%。因此，抵押貸款銀行家協會發現，購房者取消了他們的購買計劃，到2月的最後一週購買活動跌至28年來的最低點。
市場上的買家仍在面臨着更高的房價。
Realtor.com數據顯示，2月份售出房屋的掛牌價中位數升至415,000美元，高於上月的406,000美元。以上週的利率計算，這意味着典型的每月抵押貸款支付額爲2,132美元，比一年前增加了49%。
這種財務打擊反映在買家的信心水平上。房利美髮現，至少79%的受訪者表示上個月的購買條件不佳，而只有20%的受訪者表示現在是購買的好時機。雖然對購買條件的信心增加了5個點，但仍比一年前低21個點。
（來源：房利美，Yahoo Finance）
至於按揭利率的前景，接受調查的受訪者也不那麼樂觀。只有15%的受訪者表示他們預計利率將在未來12個月內下降，而55%的人預計抵押貸款利率將再次上漲。週二，美聯儲主席傑羅姆鮑威爾似乎並未準備好放棄提高基準利率，並指出通脹仍然過高。這可能會阻止抵押貸款利率很快下降。
據William Raveis Mortgage區域副總裁Melissa Cohn稱，儘管目前的利率環境，最好保持積極的前景。“利率會下降，這不是會不會的問題，這是一個時機的問題，市場目前的時間表已經被打亂了。因此，最好觀望一下，密切關注市場，並記住一切都是暫時的，更有利的條件會在某個時候再次出現。這只是耐心的問題。”
