FX168財經報社(北美)訊 週四(3月1日)，據Mortgage News Daily的報道，美國30年期固定抵押貸款的平均利率已回升至7.1%。
人們越來越擔心通脹不會降溫，這正在推高債券收益率。抵押貸款利率大致跟隨美國10年期國債的收益率。
Mortgage News Daily首席運營官Matthew Graham表示：“利率繼續根據經濟數據的暗示而變動，並且數據並不友好。考慮到本週發佈數據與下週即將發佈的幾份報告相比微不足道，這足以令人感到恐懼。”
去年10月美國30年期固定抵押貸款利率上漲超過7%，這是20多年來的最高水平。但隨着通貨膨脹似乎正在緩和，利率在接下來的幾個月裏有所緩和。到今年1月中旬，該利率已跌至6%，刺激了購買現房合同的買家大幅增加。
根據全國房地產經紀人協會的數據，所謂的待售房屋銷售量較12月意外強勁增長8%。但過去的四個星期很艱難。自2月初以來，美國30年期固定抵押貸款利率已上漲100個基點。
對於以30年期固定貸款、首付20%購買價值400,000美元房屋的買家來說，包括本金和利息在內的每月還款額現在比一個月前多出大約230美元。與一年前的利率在4%範圍內相比，今天的月供高出約50%。
因此，根據美國抵押貸款銀行家協會的數據，過去一個月購房者的抵押貸款申請一直在下降，上週創下28年來的新低。
美國抵押銀行家協會主席兼首席執行官Bob Broeksmit表示：“最近抵押貸款利率的上漲導致購買申請減少，並且總數連續三週下降。在2023年開始購買活動穩步增長之後，更高的利率、持續的通脹壓力和經濟波動讓一些潛在購房者對進入房地產市場猶豫不決。”
今年年初，隨着利率略有下降，房地產市場似乎開始復甦，正好趕上傳統上繁忙的春季。但這種復甦現在已經停滯，利率上升只是其中的一部分。
Realtor.com高級經濟學家George Ratiu指出：“消費者揹負了創紀錄的債務，包括抵押貸款、個人貸款、汽車貸款和學生貸款。隨着利率上升，預計財務負擔將增加，使消費者在未來幾個月的選擇更加困難。”
雖然利率軌跡現在似乎再次走高，但這並不能保證其長期的走勢。
Matthew Graham 補充道：“如果更大的數據對通脹有更友好的影響，我們可能會看到一些修正。但不幸的是，目前交易員對於是否要大幅推動降低利率猶豫不覺，直到他們看到連續幾個月的數據都指向有更低通脹。”