格隆匯2月28日丨花旗發表報吿,相信市場以新地(0016.HK)作為押注香港整體地產市場的替代品,料新地2023財年約4.5%股息率是可持續,並吸引長線投資者,目標價由127.8港元微升至127.9港元,評級“買入”。維持對新世界(0017.HK)中性立場,其受累於利率上升及不容易銷售的香港管線,市場聚焦其去槓桿計劃。料新世界2023財年全年派息將減15%至每股1.76港元,目標價由20.5港元微降至20.2港元,評級“中性”。 花旗補充,最新一份《財政預算案》對住宅及零售輕微正面,包括下調首置買家物業印花税税階。考慮HIBOR現正上升、美聯儲鷹派加息展望、以及市場對地產股潛在股權集資的憂慮,認為香港地產股正處於短期調整。《預算案》難以提振地產股股價,料整體板塊股價調整幅度約10%,建議收集九置(1997.HK)、新地及信置(0083.HK)。