FX168財經報社(北美)訊 截至今年1月的過去六個月中，美國每個主要大都市的公寓租金均出現下降，這一趨勢有望繼續，因爲今年將迎來近40年來最大的新公寓交付量。
根據上市網站Apartment List的估計，美國1月份新租約的租戶支付的租金中位數比去年8月份低3.5%。根據相同的估計，這是五年來首次租金連續在六個月內持續下降。
住房數據公司的其他四項市場指標也顯示，美國1月份新租賃租金與上月相比下降或持平，延續了夏末開始的連續月租下降趨勢。
租賃價格疲軟之前，公寓和房屋租賃行業因大流行病而出現前所未有的局面。在2020年底推出 Covid-19疫苗後的幾個月裏，被壓抑的住房需求激增，尋找公寓的人數激增使租金在兩年內上漲了25%。
然而最近數據的下降表明許多租戶已經用盡了他們可以用來支付租金的收入，而裁員給一些人帶來了新的擔憂。其他與家人或朋友同住的潛在租房者，仍因價格遠高於他們的預算而對租房市場望而卻步。
根據CoStar Group的預測，雖然一些季節性的租金停滯是正常的，但市場面臨着自1986年以來最大的新供應交付阻力。隨着開發商尋求從租戶支付的高租金中獲利，今年將有近50萬套新公寓投入使用。由於較高的抵押貸款利率和過高的價格，許多租房者無力購買房屋，因此租房需求量很大。
根據標準普爾CoreLogic Case-Shiller全國房價指數，租金隨着近期房屋銷售價格的下跌而回落，6月至11月期間房屋銷售價格下降了3.6%。較高的抵押貸款利率和疲軟的買家需求一直在拖累房價，儘管今年一段時間較低的利率引發了買家興趣的上升。
但是，在住房庫存仍然異常低的地方，新公寓供應的激增將爲租房者提供更多選擇，使得房東很難以2022年初時看到的速度提高租金，當時租金增長率接近20%。
新的供應可能已經產生了影響。根據物業管理軟件公司RealPage的數據，美國1月份續租的公寓租戶比例下降至52%，爲2018年以來該月的最低水平。數據表明，一些租戶在其他地方找到了更划算的交易。
RealPage經濟學家Jay Parsons表示：“面臨續租的租戶突然有了更多的選擇，房東可能會開始降低續租租金，以防止租戶離開。”
根據美國勞工統計局計算的消費者價格指數，美國1月份的住房成本與去年同期相比上漲了7.9%。但租金下降的影響往往滯後於CPI的表現，因爲許多租戶還在簽訂新租約之前的租約中。這是爲什麼消費者價格指數中反映的租金上漲成本仍然高於市場衡量標準（跟蹤新租約）的一個原因。
根據大多數數據來源，按年衡量，美國租金增長仍然是正的。但增長速度正在放緩，如果在冬季之後繼續放緩，將有助於拉低總體通脹數據，而住房成本是其中的主要組成部分。
與一年前相比，美國1月份新租約的租金增幅在2%至6%之間，明顯低於2022年初的增長速度。隨着更多租約到期，分析師預計CPI數據將更好地反映新租賃的成本降低。
自8月以來的幾個月裏，美國一些最大的都市區的新租賃租金下降幅度最大。根據Apartment List的數據，西雅圖的租金下跌 8%，而波士頓和拉斯維加斯的租金下跌了6%。西雅圖都會區1月份的租金中位數爲1,706美元，而波士頓都會區爲1,879美元。雖然其他採用不同樣本標準的租金顯示租金價格高得多，但價格變動的長期趨勢相似。
值得注意的是，Apartment List追蹤的52個最大的都市區在此期間都沒有出現租金正增長。去年夏天之前也大幅上漲的單戶住宅租金現在也停滯不前。根據數據提供商Yardi Matrix的數據，與12月份相比，美國1月份全國房屋平均要價僅上漲1美元，達到2,070美元。
幾份報告顯示，自去年秋天以來，美國公寓空置率有所上升，原因是潛在租戶的需求減弱。上市網站Zumper最近的一份報告指出，與大流行早期相比，涌入Zoomtowns的人越來越少，這些社區因遠程工作人員的涌入而人口激增，例如博伊西、愛達荷州或鳳凰城。
即使自去年夏天以來新租賃租金下降了3.5%，許多城市的租金仍比大流行開始時高出20%或30%。根據一份公寓清單報告，亞利桑那州圖森、佛羅里達州坦帕和邁阿密都會區的租金均比 2020年3月高出35%。
Apartment List經濟學家Chris Salviati表示：“與一年半前相比，租房者的處境仍然艱難。”