FX168財經報社(香港)訊 根據北科研究院的數據，中國30座城市在1月份將首次購房者的抵押貸款利率降至關鍵水平以下，這是地方政府響應北京幫助人們買房的承諾。在短短兩週內，提供4.1%或更低利率的城市數量從19座，快速增加到30座。
北京、上海和深圳等主要城市的利率仍然較高，平均爲4.6%。西南省份廣西省的南寧、廣東省的珠海，以及湖南省中部的株洲和常德提供全國最好的抵押貸款利率3.7%。30座城市中有20座的利率在3.8%到3.9%之間。
北科說，15座城市在1月份首次下調了房貸利率。其中包括惠州、中山、珠海等大灣區城市，以及福建廈門、河南鄭州、山西太原等省會城市。
數據顯示，地方當局正在採取措施放寬對購房的限制，這與中央政府最近的指示一致，因爲它試圖提振萎靡不振的房地產市場。1月5日，中國人民銀行表示，如果一年內新建住宅價格連續三個月下跌，地方可以選擇維持、降低甚至取消首套房貸款最低利率。
就在央行宣佈消息的同一天，中國住房和城鄉建設部部長倪虹在國家電視臺上承諾，通過降低首付比例和抵押貸款利率，爲首次購房者提供“大力支持”。
北科的研究人員在1月17日的一份報告中表示：“隨着政策繼續在地方層面實施，我們預計會有更多城市降低首套住房的抵押貸款利率。”
該研究院的數據顯示，中國100座城市的首套住房抵押貸款利率已從2021年9月的峯值5.74%回落。
景匯智庫首席經濟學家胡景輝表示，雖然降低房貸利率可以提振樓市，但首付比例更爲重要。超過80座城市已將首次購房比例從25%降至20%，這在中國屬於常態。
“我們需要觀察二季度房地產市場的走勢和3月份中國兩會(一年一度中國人大會議)的信號，看復甦是否在地平線上，”他說。
機構：爲激增的中國需求做好準備
隨着世界第二大經濟體重新開放，房地產市場正準備迎接中國買家激增的需求。該國房地產機構收到了更多來自中國的諮詢，行業觀察機構OrangeTee & Tie指出，自北京宣佈結束三年的全球隔離以來，1月份諮詢量增加10%至15%。邊境重新開放也導致有關移民到新加坡的查詢激增。
“自從邊境開放以來，我確實看到有興趣搬到新加坡的中國朋友的興趣有所增加，”Lily Li提到說，她在2022年年底以130萬新元的價格購買了一套640平方英尺的公寓。
“我接到電話詢問我的經歷，還有人就如何租房和買房尋求建議。”
根據OrangeTee & Tie的數據顯示，自2016年以來，中國人一直是新加坡最大的外國買家羣體，去年佔外國私人公寓購買量的6.9%，是自大流行前以來的最高比例。
該機構負責研究和分析的高級副總裁Christine Sun預計，隨着供應量的增加，今年中國人購買的房屋數量可能會增加10%以上。
儘管如此，這種需求不太可能推動這個城市國家的價格上漲，因爲與當地人相比，中國買家的數量仍然很少。
2022年最後一個季度，房價以兩年多來的最低速度增長，年增長率達到8.6%。
中國的重新開放也激起了更大的移民興趣，這個城市國家是中國富人考慮的首選目的地之一。投資移民顧問Henley & Partners發現，與三週前相比，在宣佈重新開放後，來自中國大陸和香港的中國公民的移民諮詢激增600%。
據該公司稱，對新加坡居留權的查詢在2022年排名第四，僅次於葡萄牙和希臘居留權以及格林納達公民身份。
新加坡機構PropNex的首席執行官Ismail Gafoor表示，新加坡的“安全保障、穩定的政治環境、親商政策和良好的基礎設施”對全球投資者具有吸引力。