FX168財經報社(香港)訊 華人春節期間中國樓市慘淡，尤其是一二線城市的樓市進一步降溫。中國房地產股下跌，突顯出中國在挽救房地產行業方面面臨的挑戰。2023年重新開放的利好幻象破滅後，香港房屋價值低於抵押貸款的人數激增至18年來的新高。
中美數據重複驗證，給出的結論都是一樣的，中國房市的利好幻想確實破滅。根據Bloomberg Intelligence追蹤中國40個主要城市的數據，截至1月27日的農曆新年那一週，截至週一上午11點10分，彭博情報開發商的一項開發商指標下跌3%。
中指研究院統計數據表明，今年春節假期，上海、深圳、長沙、武漢等11個代表城市的新房成交規模，相比2022年春節假期下降約21%，僅恢復至疫情前春節(2019年)的75%。
克而瑞研究中心的監測數據則顯示，春節假期40個重點城市商品住宅成交面積僅爲35.7萬平方米，環比下降75%，同比下降14%，與疫情尚未開始的2019年同期相比降幅達到32%。
相比而言，三四線城市則有改善跡象。克而瑞研究中心的數據顯示，28個三四線城市商品住宅成交面積雖然環比下降61%，但同比上漲13%，東南沿海城市諸如溫州、東莞、中山、珠海等漲幅均超50%。報道認爲，這表明返鄉置業初見端倪。
有業內人士指出，雖然年前降首付、降利率等密集利好政策疊加，但並未在樓市激起太大的浪花，多數城市推盤積極性不高。
彭博社文章中也提到，在中國突然終止其新冠清零政策後，今年在新冠封鎖期間留守大城市的農民工和白領工人，有機會在家鄉尋找房產。
United First Partners亞洲研究主管Justin Tang表示：“銷售額的下滑繼續削弱投資者的信心。”
“只有當房地產政策在整個系統中發揮作用，當經濟在中國重新開放後反彈，隨後國內家庭現金流和資產負債表有所改善時，復甦纔會顯現。”
“由於國內市場低迷仍在繼續，開發商並沒有真正增加大量供應來抓住傳統的銷售旺季，”中指控股副研究總監Chen Wenjing表示。
據財經網週日(1月29日)發出的消息，國家發展改革委等部門近日推出措施，鼓勵支持有條件有意願的搬遷羣衆進城落戶。
文章提到，有網友把這一措施解讀爲一種空前的救市措施，北京、上海等一線城市的房價估計會在幾個月後進入上升通道。
香港負資產推高至18年高位
隨着金融中心在十多年來最嚴重的房地產市場低迷中苦苦掙扎，香港房屋價值低於抵押貸款的人數激增至18年來的新高。
香港金融管理局公佈的數據顯示，第四季度出現所謂負資產的個案12164宗。根據mReferral Mortgage Brokerage Services的數據，這比上一季度高出22倍。這些水下抵押貸款的總價值爲663億港元，約合85億美元。
價格下跌加上利率飆升，正在擠壓房主在傳統上是世界上最昂貴的房地產市場之一。根據中原地產的數據，2022年房價下跌約16%。決定大多數抵押貸款利率的該市一個月借貸成本，在12月攀升至四年高位。
儘管如此，最近與中國大陸重新開放邊境以及取消香港大部分與新冠病毒相關的限制，都提振了市場的樂觀情緒。mReferral首席副總裁Eric Tso在一份電子郵件聲明中表示，鑑於房屋價值可能上漲，第二季度負資產房屋的數量可能會下降。