FX168財經報社(香港)訊 高盛發表研究報告指，香港去年住宅樓價累計下跌15%，成交量亦下滑37%。不過隨着中國開放邊境，以及美聯儲加息即將結束的預期，正在提升行業復甦的希望。
根據 Gurpreet Singh Sahi 等分析師於週三（1月18日）撰寫的一份報告，今年香港住宅樓價將下跌 10%，然後在未來兩年每年上漲 4%。 他們此前曾預計 2023 年價格將下降 15%，並在 2024 年和 2025 年保持持平。
報告指出，與供應相比，香港的房屋需求仍然相對較弱。雖然中國邊境開放可能會帶來額外的需求，但由於高昂的印花稅仍存在，抵押貸款利率在未來三到六個月內還在上升，因此收益沒那麼快顯現出來。
香港房地產行業一直受到利率上升和人口外流的壓力，根據中原地產的數據，去年轉售房屋價值下降了約 16%。 最近幾周，放寬與中國的邊境管制以及取消大多數新冠相關的限制，皆提振了市場的樂觀情緒。
從 2022 年 10 月底的水平來看，發展商的股價平均上漲 34%，而當時的估值正處於歷史最低水平。然而，反彈幅度仍落後於恆生指數的 47% 增幅。
其中以提供更高股息收益率或槓桿率更高的公司表現較好，新世界發展、恆地和嘉裏的漲幅高於長實集團、新地和信置。
高盛認爲，房地產行業週期長，一年的調整不足以讓實體市場見底，相信隨着經濟前景改善及開放邊境，加上股市復甦，料 2023 財年的樓價將再下調10%，而 2024 至 25 財年則各升4%。