智通財經APP獲悉，12月16日，萬科(02202)召開2022年第一次臨時股東大會，會上通過了《關于提請股東大會授權發行直接債務融資工具的議案》、《關于提請股東大會給予董事會發行公司股份之一般性授權的議案》。郁亮表示，時隔20年房地産再成支柱行業，政策面都在逐步向好，而且政策面的向好的力度、廣度是超出了預期和想象。今天行業最需要的是信心，這幾個月下來‘微光’正在逐步變成‘曙光’。
此次大會主要審議兩項融資議案，第一個議案是公司董事會向股東大會申請新增不超過500億元的發行直接債務融資工具的授權；第二個議案是向股東大會申請批准配發新股，數量不超過公司已發行的A/H股數量的20%。這兩項議案是近期房地産政策工具的直接反映。
針對此次股權融資議案，萬科總裁祝九勝解釋稱，主要基于叁個方面考慮，首先萬科進行股權融資是要優化公司的資産結構，同時還要降低融資成本。從融資成本看，只有股權性占比提升，負債率才能下來，債權性融資成本也會下來，融資成本也會形成一個低走態勢。其次，政策上有一個窗口期，體現了監管部門對整個行業的支持，大股東深鐵集團也非常支持。第叁，目前行業處在底部，但曙光已經出現，萬科也隱約看到一些機會。這次授權經股東大會支持表決通過，萬科會在授權範圍內做好後續安排。
據了解，自11月以來，央行、銀保監會、證監會等多部門頻頻出手，從信貸、債券、股權方面“叁箭齊發”，全面支持優質房企融資。尤其受到關注的是“第叁支箭”，證監會在11月28日公布“股權融資優化五條新政”，幫助房企打通股權融資渠道。
萬科董事會主席郁亮認爲，這些政策對市場都有正面作用，有助于在“房住不炒”的前提下，化解房地産企業流動性問題和促進行業健康發展。房地産市場今天面臨的問題有多種原因，不僅需要政策發力，也需要房地産企業、金融機構甚至老百姓，對市場的預期發生改變，才能共同促進整個行業健康發展。
郁亮在股東大會再次向行業傳遞信心，他表示，這幾個月下來，微光正在變成曙光。市場的恢複是一個緩慢而溫和的過程，只不過比預期的更溫和，今年11月銷售回到了今年4、5月的水平，這個有點出乎意料，但也能夠理解。疫情防控優化之後，對短期市場有影響，但長期來看是個積極信號，因爲社會經濟活動假以時日一定會恢複。
郁亮還指出，時隔20年房地産再成支柱行業。政策面都在逐步向好，而且政策面的向好的力度、廣度是超出了預期和想象。過去一段時間萬科主要做了兩件事情，一是保證自己活下去；二是提供客戶願意買單的産品和服務，這是萬科的根本。
深圳市地鐵集團有限公司董事、總經理黃力平表示，深圳地鐵支持一切有利于萬科健康發展的舉措，我們認爲當前股權融資有利于萬科長期發展，支持萬科抓住政策窗口期，以實際行動促進房地産市場的平穩健康發展。我們也希望萬科股本擴張的速度能和公司發展的質量和深度相匹配。目前股權融資的具體方案尚未明確，未來董事會將根據股東的授權研究後決策。”