豪宅、首富，這些充滿誘惑力的熱門詞條又將李嘉誠推上熱搜。
繼大肆出售英國資產後，李嘉誠出售香港豪宅又成為市場焦點。僅靠出售該宗豪宅項目，長實集團就獲得63億港元收益。不過相對首富正在經歷的英鎊貶值危機，這個數目還是小了點。
持有十年，一單收益63億港元
近日，李嘉誠實控的長江實業集團（以下簡稱長實集團，股票代碼01113.HK）發佈公告稱，擬以207.66億港元的價格出讓全資附屬公司Aim Clever Holdings Limited的全部股權，交易對象是新加坡公司華瑞資本。
上述交易標的擁有香港半山西部超級豪宅項目21 BORRETT ROAD，位於波老道21號，項目包括152個住宅單位、242個住宅停車位及31個電單車停車位。
「21 BORRETT ROAD」是香港知名的超級豪宅項目之一，地理位置優越，可飽覽香港中環、維多利亞港景致，被長實現任主席李澤钜譽為「一級一靓地」。2011年長實集團以116.5億港元購入該地塊，創下當年香港第二高價紀錄。
在長達十年的持有環節，21BORRETT ROAD也在陸續出售。該項目最近一次成交是2022年6月份，成交2套，成交金額合計近4億港元。新買家為安泰集團黃氏家族成員，包括新晉女星黃祖贻在内。
僅靠出售該宗香港豪宅項目，長實集團就迅速回血207.66億港元，獲得63億港元收益。長實集團表示，出售事項可以讓公司變現房地產領域的投資。
不過需要指出的，為了促成交易，長實集團還將就本次交易向買方提供不多於103.83億港元的融資，預計交易完成日期為2025年3月。
很多信息顯示，這是一場充滿太多變數的交易。
對於長實集團出售波老道 21 號發展項目，大摩發報告稱相信有輕微正面影響。原因包括當前在香港出售豪宅項目的困難、可釋放資金用於回購、減少對香港住宅的敞口等。
英鎊貶值，李嘉誠受波及
在大手筆抛售香港豪宅，似乎是李嘉誠變賣英國資產的後續。
很長一段時期以來，李嘉誠對英國投資情有獨鍾。
2010年，李嘉誠旗下的長江基建控股公司以近58億英鎊的價格收購了英國電網公司，此後長實集團也開啓大手筆英國收購之路。
就在前幾年逐步退出内地投資後，李嘉誠還在繼續「加倉」英國，據公開報道，李嘉誠旗下公司掌握著英國25%的電力市場、30%的天然氣供應、40%的電信市場，1/3的英國碼頭及50萬平方米的土地資源。
資產遍佈英國天然氣、醫療、電力等公共事業領域的李嘉誠，在2020年被英國女王親自授予了爵士勳章。
然而，近年來隨著美元加息，歐洲地緣動蕩，以及英國政府換屆等，多重因素導致英鎊快速貶值，重挫長實集團股價，讓重倉「英國」的李嘉誠財富大幅縮水。
現如今，似乎已經嗅到危險信號，李嘉誠已經提前在變賣英國等海外資產。
長江實業集團密集出售海外資產，包括以7.29億英鎊出售英國倫敦辦公樓5 Broadgate（瑞銀集團倫敦總部大樓）、英國最大配電公司英國電力網絡公司（UK Power Networks）、飛機租賃業務、英國水務公司Northumbrian Water項目25%股權以及歐洲市場的電信基礎設施業務等。
雖然李嘉誠早已開始實施套現避險，但鑒於行政批復、交易價格等復雜交易環節受限及未談攏等，長實集團還是受到英鎊貶值波及。
市場消息披露，英國電力網絡公司高達150億英鎊的估值就因為價格問題延遲到今天，如今隨著英鎊的貶值，長實集團或面臨價值百億元人民幣的匯率損失。
失之東隅，收之桑榆。
在英國市場急於資產騰挪，李嘉誠又幹回房地產老本行，再度加倉内地和香港市場。2021年2月，李氏家族百億重金購入香港啓德機場最後一塊黃金地皮，未來將發展海景房。2022年5月，李嘉誠旗下和記黃埔低調現身廣州、上海、重慶、廣東等多個城市購入土地項目。
與此同時，在資本市場，長實集團也加大回購力度。據統計，隨著恒生指數持續下挫，長實集團的回購動作逐漸密集，近2個月内就回購28次，其中8月回購14次，9月已回購12次，總計回購2571.75萬股股份，斥資超10億港元。國慶節後，長實集團回購依舊不減，10月3日，長實集團耗資5622萬港元，回購了120萬股；10月7日，其又耗資2245.74萬港元，回購了46.65萬股。頻繁且密集的增持是李嘉誠家族看多長實集團的決心，向市場釋放積極信號。
風水輪流轉。在經歷全球市場資產大騰挪後，優化投資配置的李嘉誠最後還是選擇了中國。