8月30日，龍頭房企碧桂園（02007.HK）發布2022年中期業績報告，受到市場關注。中報顯示，碧桂園銷售繼續保持領先，在手現金充裕，總借貸餘額穩步下降，槓桿水平保持行業低位，展現了穩健的經營實力和財務管控能力。
宏觀經濟下行壓力加大，疫情頻繁散點爆發，房地產市場經歷了前所未有的挑戰，上半年房企銷售業績同比整體大幅下滑。據克而瑞地產研究中心統計，2022年上半年，百強房企全口徑銷售金額同比下降51%，出現“腰斬”。另據不完全統計，上半年超50家房企預告虧損，例如建業地產預計上半年淨利虧損約50億元至60億元，首開股份預計上半年歸母淨利潤虧損13-14億元，遠洋集團上半年虧損總額8.8億元。
在此背景下，碧桂園今年上半年實現權益合同銷售金額約1851億元，權益合同銷售面積約2348萬平方米，業績規模繼續領跑。同期，公司營業收入1623.6億元，毛利潤約172.1億元，股東應佔核心淨利潤約49.1億元。期內，碧桂園營銷及市場推廣成本和行政費用約88.6億元，同比下降36.3%。在行業深度承壓期仍實現盈利，一定程度上折射出公司較強的內控能力。
作為最早一批主動降負債的頭部房企，碧桂園上半年槓桿水平持續走低，債務結構進一步優化。中報顯示，截至2022年6月30日，公司總借貸餘額2936.8億元，比去年底下降7.6%。公司淨負債率低至48.1%，遠優於“三條紅線”中“淨負債率低於100%”的要求，繼續保持在行業較低區間。
今年5月，碧桂園被監管部門選為示範房企，由中國證券金融股份有限公司為其提供信用保護工具，成功發行5億元債券。近日有市場消息稱，中國監管部門計劃通過指定國有企業擔保和承銷示範性房企的人民幣債券新發，為部分房企提供流動性支持。而碧桂園8月18日舉行的投資者電話會上透露的信息顯示，目前該公司正在交易商協會和中債信用增進公司的支持下，推進中票的發行。
據悉，2022年下半年，碧桂園在境外已無到期美元優先票據；境內有兩筆債達到可回售狀態，合計40億元。除此以外，下半年已無到期的直接融資。