智通財經APP獲悉，2022年8月4日，越秀房托(00405)發布2022年中期業績。公告顯示，2022年上半年越秀房托整體運營保持穩健態勢，資産組合優化凸顯資産韌性，收入總額人民幣9.44億元，同比增長7%;整體出租率88.8%。
隨着穩經濟大盤一攬子政策效果顯現，下半年中國經濟有望保持持續回升態勢。越秀房托董事長、執行董事及行政總裁林德良認爲，越秀房托堅守廣州“大本營”，緊抓粵港澳大灣區及廣州強勁的發展機遇，堅守“穩健經營”基本盤，持續提升運營“硬實力”、再疊加經濟複蘇態勢，越秀房托在2022年下半年有望持續向好，持續爲基金單位持有人帶來優質回報。
資産組合優化凸顯資産韌性 收入同比上漲7%
2022年上半年，在市場信心不足預期背景下，越秀房托收入逆勢上漲7%，物業估值保持424億元堅挺水平，背後與其堅持優質資産配置策略，以寫字樓作爲核心構建穩健的資産組合密切相關。
2021年12月，越秀房托收購越秀金融大廈，一躍成爲期內香港及新加坡上市房産基金中所持中國資産規模最大的REIT，在大灣區核心城市廣州的資産比重由79%增至83%。
上半年，寫字樓業態整體收入6.38億元，經營收入同比增長37.1%，占總體收入68%。其中，越秀金融大廈成爲寫字樓收入的貢獻“新星”，2022年上半年經營收入達2.1億元，占基金收入22.3%，出租率維持高位運行，達95.5%;續租率達72%，且續租租金較上一手增長7.5%，充分顯示其超越同業的市場認可度。
酒店公寓業態通過精准客戶營銷克服疫情不利影響，實現了平均房價及RevPAR均超市場平均水平的亮眼成績。零售商場部分，上半年管理人積極推動多個知名品牌落地，租金單價持續上升，上半年續租租金同比增長8.9%。
從這張上半年答卷來看，越秀房托正通過“産品力”與“運營力”並駕齊驅，在不確定的市場環境中，發掘確定的經營優勢和紅利。
運營“守與攻”：布局增長第二曲線
2022上半年，中國經濟運行總體上呈現企穩回升態勢，越秀房托在綜合業態運營上，同樣以強大的內生驅動力，布局增長第二曲線。其中，國內寫字樓租賃市場普遍需求保守，生物醫藥、先進制造業、AI及數字經濟行業需求逐漸興起。
迎合新興産業租賃新需求，越秀房托提速寫字樓産品改造，增加小戶型、拎包入住産品，通過“輕定制+邊改造邊預租”方式，縮短去化周期，提升産品力。廣州地區寫字樓業態整體續約率保持較高位，廣州IFC寫字樓超3萬平方米到期面積續租率高達96%。
在零售商場上，面對消費市場上湧現的消費新趨勢，越秀房托迎合“首店經濟”，積極調整業態組合策略，借助調改及主力商戶引進，加大品牌儲備，建立品牌資源庫，例如在廣州IFC國金天地引入了茅台冰淇淋旗艦店、急急腳CBD首家特色網紅咖啡店，以商業新引力擴展商場輻射半徑。
酒店公寓業態方面，後疫情時代，國內周邊遊呈現“指數級”增長，上半年，廣州四季酒店積極參加熱門平台直播活動和大促活動，增加酒店曝光率，抓取高淨值休閑客戶，提升酒店收入。廣州IFC雅詩閣服務公寓通過獎勵政策穩長住收入，並在短租市場以多樣化産品促銷刺激入住率逐月攀升，在雅詩閣中國區中業績收入和GOP 均排名第一。
專業市場上，面對本土疫情及行業內外多重壓力，白馬大廈錨定目標、積極開展抗疫、及時出台租金減免優惠政策、實施精准營銷賦能客戶及制定專項、靈活的招商策略，上半年成功引進優質客戶37戶，出租率逐步回升。
主動管理創造新的管理紅利 融資成本及ESG表現亮眼
當前中國經濟進入“調結構穩增長”新常態，對于房地産開發企業，REITs將有效推動存量資産運營轉型。商業地産REITs底層資産租金價格市場化程度和透明度較高，在抗風險力、現金流穩健和主動管理成效等方面有更爲顯著的表現。
作爲全球首只投資于中國內地物業的香港上市REIT，越秀房托在公司治理維度上展現了極強的抗風險能力，並持續獲得叁家國際評級機構的投資級評級，分別爲穆迪(Baa3，投資級)、標普(BBB-，投資級)、 惠譽(BBB-，投資級)。
在房地産行業借貸收縮的環境下，越秀房托主動管理融資渠道，期內成功置換12.84億元人民幣貸款，融資利率由4.31%下降至3.50%(下降81個基點)，每年即節省融資成本約1000萬元人民幣;2022年上半年平均付息率2.28%，對比2021年全年2.52%下降24個基點，有效控制融資成本。
踐行ESG發展實踐，越秀房托在2021年首年參評GRESB即獲得綠色“叁星”評級，同時獲得2021年度公開披露“A”評級(該披露評價標准下的最高級別);自2020年起連續獲得香港品質保證局(HKQAA)可持續發展“A”評級。
展望下半年市場走勢，林德良表示，未來隨着經濟回升、需求回暖及新需求注入，越秀房托通過堅守“穩健經營”基本盤，大力穩商招商，積極深化多元渠道推廣，以差異化經營策略，持續提升運營“硬實力”，在經營面保持成長性的背景下，越秀房托在2022年下半年有望持續向好，持續提升競爭力及長遠增長潛力。