港股市況波動，大起大落，以下三隻優質地產股具有防守力，而且有穩定派息，值得留意。
希慎興業
希慎興業（SEHK：14）是本地老牌地產收租股，雖然近兩三年經歷不少重大政經事件，本地零售業又受到疫情重擊，但希慎一直保持著每股1.44港元的分派，派息政策的穩定性非常高。
希慎的穩定分派主要來自集團在香港經營的優質物業組合。集團的物業投資組合主要包括位於銅鑼灣的寫字樓及零售物業，例如利園、利舞臺廣場及希慎廣場等。由於投資物業的地理優勢優越，希慎旗下物業的租用率普遍較高，寫字樓與商鋪的租用率一直保持在90%之上，惟續租租金增長表現疲弱，反映疫情影響。
展望第五波疫情退卻，防疫措施放寬，希慎的租賃表現或將復原，而目前集團亦正落實加路連山道項目的發展，有望在長線推動分派增長。
新鴻基地產
新鴻基地產（SEHK：16）是本地龍頭地產商，除了發展物業，集團亦坐擁著規模龐大的物業投資組合，例如元朗形點，大埔超級城，及葵芳新都會廣場等鄰近住宅項目的零售物業，另外亦擁有西九龍環球貿易廣場等優質寫宇樓項目。早前，新鴻基更成功投得高鐵綫西九龍站，並正籌備高鐵西九龍總站綜合發展項目，有望為投資組合增添新項目，推動基礎盈利增長。
同樣地，新鴻基的物業投資組合受疫情拖累，過去兩個年度的香港總租金收入持續錄得倒退，但勝在業務收入多元，例如有物業發展的賣樓收益幫補，新鴻基在過去三個年度一直守住每股4.95港元的分派，長線投資收息有吸引力。
太古地產
最後一隻值得關注的本地地產股就是太古地產（SEHK：1972）。太地主要在香港經營多個旗艦商業項目，包括太古廣場、太古坊，另外亦有投資中國物業。
太古的物業組合質素相當高，其中太古廣場座落在金鐘站上蓋，連同最新通車的沙中綫，金鐘站可與四條港鐵路線連接，地理優勢非常之強，而太古廣場項目所包括的商場、酒店、寫字樓都是行高端路線。太地更成功將太古廣場的發展經驗複製到中國內地，廣州太古滙、上海興業太古滙及北京頤堤港都有類似太古廣場的高端定位及綜合發展模式。
相比起希慎及新鴻基，太地的股息分派表現更強，在疫情期間依然保持分派增長，2020年度及2021年度分別增派3.4%及4.4%，長線投資有望享受持續增長的現金流。
結語
優質地產項目可以在長線一直製造穩定的現金流，以上三隻本地地產股的股息分派表現非常穩定，值得留意。
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