FX168財經報社(香港)訊 美國住房短缺，價格居高不下。面臨著新冠疫情下的困境，部分業者自認找到解決方案，他們在工廠預先打造新房，再運往目的地，而這類房屋的外觀看來與就地建造無差別，但成本低上許多，能協助舒緩美國的平價住房荒。美國股神巴菲特旗下的企業，也正展開相關超便宜預制屋建案搶市。
根據美媒《華爾街日報》在21日報道所稱，依據政府數據顯示，2020年現場興筑的新建獨戶住宅，平均價格為392000美元。若是不含土地成本，均價為309000美元。但是工廠預制屋不含土地的價格，只要87000美元。
美國普查局(Census Bureau)估計，今年預制屋將出貨10萬棟，熱銷情況為2006年以來首見。
美國Elvira和Bobby Guerra將是這波行情下的受惠者，她們耗資3年時間在德州南部尋找房屋，但是房仲介紹的房子要價過高、又需要修繕。去年底她們經由線上房產商Zillow找到新家，很訝異屋子是在工廠組建。
新房位于德州第二大城圣安東尼奧(San Antonio)郊區，社區共有21間房屋，她們喜歡房屋的寬闊后院，已于今年2月完成購屋程序。
股神巴菲特的伯克希爾·哈撒韋公司(Berkshire Hathaway)集團，旗下關系企業Clayton Homes是全美預制屋龍頭，該公司與7家建商合作相關的預制屋建案。
建商和開發商說，預制屋能幫助經濟較為窘迫者，新成屋數量稀少、價格高昂。普查局數據顯示，9月份出售的新成屋中，只有21%價格低于300000美元，比例低于一年前的35%。
然而，預制屋也有場硬仗要打，必須說服潛在買家，此種房屋堅固耐用。另外，預制屋與傳統房屋仍有巨大差異，預制屋通常透過仲介販售，融資選項有限。
美國民眾購入預制屋，可能會被視為類似車子的個人財產，無法取得以房屋土地為基礎的房貸。
根據美國消費者金融保護局(Consumer Financial Protection Bureau)，42%的預制房屋主以房屋為擔保取得貸款、而非土地。此種貸款通常利率高上許多，而且屋主若無土地所有權，失去房屋的風險較高。
不單單是美國房市狂漲，亞太地區房市也很火熱，買家為爭搶房源，不惜高價競標，甚至拿出“與天齊高”(sky high)的現金搶屋。根據一名新加坡房產仲介形容，房市像是“打了類固醇”(on steroids)一樣火爆。
根據美國CNBC在9月期間的消息，Property Lim Brothers的Kenneth Tan提到，部分買家根本不看房，光掃過房屋外觀或是瀏覽房子影片，就決定下單。他說每10個買家中，就有3個不看房。
房屋競標大戰異常狂熱，官方價值300萬新加坡幣，約合220萬美元的待售屋，買家開出380萬新元的現金價搶房。價值100萬新元的房產，買家也開出108萬新元的現金價。全現金交易日益熱絡，400萬至800萬新元的房產，很多都全以現金交易。他說，房市就像“打了類固醇”。
據Knight Frank亞太住宅主管Victoria Garrett表示，亞太地區房價平均年增6.4%，增幅創4年來最高。
JLL資本市場研究策略的全球主管Sean Coghlan則稱，市場潛在買家多于賣家，引發激烈的競價戰，亞太區的住宅和物流房產買氣最熱絡。
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