FX168財經報社(香港)訊 中國房產業面臨債務危機延燒，市場投資者的信心也持續不間斷地面臨挑戰。路透社撰文指出，中國企業債券市場的風險溢價，在10月13日達到近期高點，國際信用評級機構已經對多家房企，展開新一輪信用評級調降。恒大外，標普同時降評綠地控股與易居。彭博指出，中國房產調降潮已創全年歷史紀錄。
根據路透社所稱，中國房地產業的規模達到5萬億美元，近期中國投資級企業的風險溢價，達到近2個月的最高點，顯示出全球投資者對于中國房產業的擔憂正日漸增長。報道也補充提到，其中一個原因是恒大集團部分境外債券的持有人，至今尚未收到利息支付。在此之前，恒大集團于9月間已發生兩次未能按時兌付美元債券利息的情形，多家企業也發出警告，認為恒大可能違約。
在此期間，多家中國房地產企業接連出現財務問題、債務違約，也加深了市場的擔憂，國際信評機構已對多家房企展開新一輪信用評級調降。國際信評機構標準普爾，目前調降中國的“綠地控股”和“易居”兩家房地產企業的評級，并且向市場發出警告可能會再視情形，進一步下調。
10月11日，當代置業宣布，延期兌付25日到期的2.5億美元債券馀額；新力控股也在11日公告，下週到期的2.5億美元債券可能違約，因為公司沒有足夠資金償付。
以開發豪宅聞名的地產商花樣年，上周突發公告暴雷，未能償還4日到期的2.06億美元債務，震驚金融市場。綜合中國媒體所稱，過去一個月，有140支地產美元債跌幅超過20%；在花樣年違約后，單周就有44支地產美元債跌幅超過20%。
從恒大集團到花樣年，流動性風險已成為沖擊中國房地產的主要問題之一。臺灣淡江大學產業經濟學系教授蔡明芳認為，恒大危機背后代表中國房地產業可能存在系統性的倒債問題。
同時，臺灣元智大學EMBA兼任副教授高仁山指出，現如今在中國實體經濟下行的情況下，中國當局也不再可能像以前那樣，通過消除銀行壞帳的方式進行市場干預、挽救房企。
要知道，投資、出口與內需是推動中國國內生產總值(GDP)成長率的三大引擎。國際信評機構惠譽在9月底的報告裡提到，住宅投資對中國GDP的直接占比約10%，這意味著中國房地產危機，將拖累中國經濟成長率。
標普分析師陳錦榮在報告中指出，房市無序回檔可能導致房價大幅下跌、打擊屋主個人財富的風險。他解釋道：“這樣的事件還可能導致理財產品投資者，以及支援開發商的承包商和服務企業遭受大規模損失。”
報道也引述公開資料顯示，包括世茂股份、奧園集團和碧桂園在內的房地產開發商發行的債券，近日跌幅介乎1.6%到7.4%。佳兆業集團部分的美元債，跌幅甚至達到36%，而佳兆業明年有32億美元的國際債券需要兌付，僅次于恒大的35億美元。
開發商財務狀況令人憂心，促使消費者購屋信心不足。中國房產信息集團數據顯示，大型開發商9月份的住宅銷售額大跳水，與同期相比甚至下跌超過30%。
彭博記者Stephen Eagle表示：“房地產業壓力確實開始涌現。當然中國強加紅線，要控制開發商債務負擔，并結合房地產調控，打擊房地產市場投機泡沫，而這些顯然攻擊或打擊到了一些較小的開發商。”
報道中也提到，中國房地產開發商正遭受五年來最快速的信用評等調降潮。截至9月底，三家國際信評機構穆迪、惠譽和標普，一共調降中國開發商評等91次，創下全年下調紀錄。
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