上週特首林鄭月娥公布《施政報告》，提出興建北部都會區及興建公屋的鴻圖大計。坊間即時反應是擔心新一份《施政報告》變成八萬五2.0。
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部分樓市用家對八萬五猶有餘悸，今次筆者對當年宣布八萬五建屋計劃的文件及新《施政報告》進行文本分析，得出當年計劃的建屋目標量，從而論證新一份《施政報告》的計劃建屋量會否變成八萬五2.0。
1997年10月8日，特首董建華發表首份施政報告，宣布由1999年至2000年度開始，每年興建不少於85,000個公營及私營房屋單位，當中50,000個為公營房屋單位，及35,000個私營房屋單位。
1998年2月，政府發表《香港長遠房屋策略白皮書》，只提到目標在2007年年底達至全港70%家庭擁有自置居所。所以筆者大膽假設2007年年底為八萬五建屋計劃的終點。換言之，政府要在8個財政年度及2007年首三季內興建大約74萬間公營及私營房屋。
新施政報告建屋量高於八萬五 至於新一份《施政報告》，林鄭月娥宣布已經覓得350公頃土地，可以在未來10年興建33萬間公營房屋。
此外，政府將以20年時間發展北部都會區，將提供35萬個住宅單位，還可額外提供16.5萬個至18.6萬個住宅單位，即整個北部都會區計劃將提供51.5萬個至53.6萬個單位。如果將公屋建屋計劃和北部都會區計劃相加，建屋量達84.5萬至86.6萬個單位。
發展須時難動搖樓市 表面看，新一份《施政報告》提出建屋量已經高於八萬五的建屋計劃，確實有八萬五2.0的影子。但開發土地須時才是箇中關鍵。參考今年4月發展局局長黃偉綸指出生地變成熟地須時6年，更遑論規劃及收地極之花時間。
正如筆者在《政府開拓北部發展區 精確計算新地、恒地投資價值》指出，北部都會區內的新市鎮規劃如洪水橋新市鎮的意念早在1999年提出，但直至2020年才動工。
由現時開始規劃至新屋動工，筆者估計可至少要10年時間。所以新一份《施政報告》建議建屋量不會動搖樓市。
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