5月27日，首屆中國代建價值峰會在珠海順利結束。峰會以“讓世界變輕”爲主題，邀請了政府、投資機構及行業相關的各界人士，共話中國代建行業發展進程和內核價值，開啓了代建競合的新篇章。
本次大會由綠城管理牽頭主辦，當代管理、華潤置地、金地管理、雅居樂房管、中原建業等代建領軍企業悉數參會。重量級嘉賓受邀出席現場，此外還有衆多委托方企業、供應鏈合作夥伴及業主、員工代表等。
(首屆中國代建價值峰會現場)
峰會議程方面，主要包括五維人群分享、行業賽道分享、代建藍皮書發布儀式、高峰論壇及輕資産聯盟成立儀式等核心環節，其中五維人群分享、藍皮書發布及聯盟成立儀式環節多次把活動推向高潮。
廣東省房地産行業協會會長王韶指出，代建服務首個有規模、上檔次的峰會召開，說明代建已由探索起步階段，進入令人矚目的創新快速發展新階段。其蓬勃發展順應了中國房地産行業轉型升級的趨勢及人民群衆對美好生活追求的要求。
(廣東省房地産行業協會會長王韶)
特別的，綠城管理(09979)將本次活動落位于珠海，體現了華南區域在其全國布局中的重要地位。公司多次對外表示，在其戰略布局中，做強華南區域是必不可少的一環。近年來，綠城管理爲華南地區貢獻了多個全國示範性項目，如海口桃李春風、珠海翠湖香山等打造上，這同時也是綠城管理在開拓華南進程中，形成的企業和區域相互成就的縮影。
五維人群視角精准輸出 共話代建價值
綠城海口桃李春風委托方代表、海南裕泰投資有限公司執行董事王紅兵首位發言，分享與代建行業的不解之緣。他講到，在樓市發展趨于變緩的前幾年，各大房企均在尋求破局之道，中小房企更加面臨走出發展低谷的問題。代建行業的優秀企業作爲值得信賴的合作夥伴，爲他們提供了強有力的支持，幫助其擺脫了中小企業開發經驗、開發能力及經驗不足的困境，這幫助他們掌握了後期市場發展的先機，迎來公司發展的轉折點。可喜的是，海口桃李春風項目一經亮相便實現了超高的溢價率，産品單價是周邊競品2倍;周邊別墅均價1.5-1.7W時，該項目産品均價已超3W。
(綠城·海口桃李春風委托方代表 、海南裕泰投資有限公司執行董事王紅兵)
隨後，上海森利建築裝飾有限公司董事長周佳華作爲供應商代表分享到：“作爲行業第一批次的供方，公司借助代建平台，充分享受了行業發展的紅利，同時希望代建能夠實現更好更快的發展，幫助更多供方企業突破發展瓶頸，營造出更美的品質生活。”
(上海森利建築裝飾有限公司董事長周佳華)
放眼國內房地産代建的發展曆程，不難看出，代建行業的迅速發展，主要中國房地産宏觀調控倒逼企業變革，進入“白銀時代”的房地産企業，對專業化提出更高要求，越來越多的企業開始進行多元化嘗試以及跨領域資源整合，由“重”變“輕”成了房企轉型的核心訴求。代建企業基于一定的專業經驗積累，通過利用強大的管理優勢，高效的運營優勢，梳理各利益相關方需求，隨後通過各方資源整合，協同各方功能和效益最大化，從而創造價值。
重磅發布行業藍皮書 賽道廣闊、標的稀缺享高估值
放眼當下，中國房地産市場投資與開發相分離成爲主流趨勢,據中國指數研究院聯合權威專家建模、預測;在此背景下，代建模式的賽道將不斷拓寬,市場需求也會逐步擴大。
本次峰會發布的代建行業藍皮書，對代建業賽道發展趨勢及未來代建市場容量進行了預測。據預測，未來由于市場需求的不斷擴大，越來越多品牌房企開始轉型，代建行業的企業規模得到迅速擴充，市場滲透率逐年提升。代建市場規模占比將以年均21.3%的速度高速增長，到2025年，代建行業規模預計滲透率將達到12.5%，對應2021年的4.8%的滲透率。按照歐美模式下代建業務占比可做到20%-30%，以平均值25%估算，代建行業的滲透率還有5.2倍的空間，賽道廣闊，未來發展十分可觀。
值得期待的是，非市場化住房代建市場潛力巨大。未來五年新增住房總體需求(含非市場化住房需求)除了商品住宅以外，仍有大量以非市場化供應爲主，主要包含政府主導的城市更新、城投公司、保障房等領域。目前新的政策形勢下，重點城市政策性住房將會大比例提升，整體代建市場廣闊。
此外，活動也邀請廣發證券發展研究中心執行董事、首席分析師樂加棟進行了專業角度分享。他提到，近年來代建行業展現出強勁勢頭，獲得了資本市場與投資者的高認可度。代建行業的資本實力有幾方面體現，其中委托方群體的多元化夯實了其發展的寬度，未來政府代建仍將是代建市場的重要支柱，另外，中小企業、國企及非商品住宅等領域也將齊頭並進，共拓前路;此外行業的先進性還表現在其標的的稀缺上，中國房地産市場從土地紅利、金融紅利向管理紅利的轉化中，代建無負債、強現金流、抗周期等特點使其安全性較高，輕資産模式優勢明顯，因此在房地産輕資産領域具備稀缺性優勢，理應享受更高估值。
(廣發證券發展研究中心執行董事、首席分析師樂加棟)
開啓競合發展新模式 構築無邊界共融共生
隨後，六家聯盟代表在論壇環節進行了熱烈的討論，共話當下行業的痛點、難點，探討解決思路及對未來行業發展的觀點。通過表達對輕資産聯盟的認知和期望，這六家代建領軍企業表示了各自願在未來積極投身聯盟事業的決心，通過聚合力，爲解決行業難題獻計獻策，助力行業生態的壯大及可持續發展。
論壇結束後，迎來了本次峰會的最高潮環節——輕資産聯盟成立儀式。自去年12月綠城管理牽頭成立輕資産聯盟籌備會起，中國的代建行業迎來了競合發展的新紀元，至此，伴隨代建聯盟的成立，代建企業從各自作戰變爲了強強聯手。
(輕資産聯盟成立儀式)
而今，聯盟宣布當代管理、華潤置地、金地管理、綠城管理、雅居樂房管、中原建業爲聯盟常任理事成員，推選綠城管理CEO李軍爲首屆輪值主席。聯盟成員將以“服務”爲價值追求，致力通過專業的代建管理，爲客戶創造卓越價值，並廣泛吸納具有價值認同的代建企業、産業鏈上下遊單位加入。本次聯盟成立，有望成爲中國房地産開發模式重塑的關鍵助推器，通過探索與推動中國房地産開發模式的變革創新，將促進行業更高質量、更有效率、更可持續的發展。
李軍在發表首屆輪值主席致辭時表示，從十年長周期或是近叁年較短周期來看，代建都表現出更強的景氣度，在應對房地産行業調控周期時，具備更強的發展潛力。代建行業未來滲透率將進一步提升，且非商品化市場蘊含巨大空間。他同時指出，這是一個價值共創和合作共贏的時代，房企從單兵作戰的初階狀態進入到平台協同、供應鏈整合的高階階段。在這個平台上，聯盟成員將以分享者的姿態賦能、以共建者的姿態協作、以創新者的姿態變革，實現從物質文明到精神文明再到制度文明的升華，推動行業健康發展。
(綠城管理CEO李軍)
當前，輕資産管理行業走上“風口”，綠城管理以“中國代建第一股”的領先姿態，帶領中原建業等陸續開啓上市進程。隨着首屆中國代建價值峰會的圓滿結束，代建行業的價值也將進一步向市場釋放。未來在優秀企業的帶領下，行業必定會不斷突破邊界，融合多方生態力量，持續拓寬代建賽道的商業版圖。
