智通財經APP獲悉，隨着美國房價的持續走高，投行Baird繼續表示看好醫療辦公樓房地産投資信托，但表示這類信托要趕上市場漲幅還有很長的路要走。
3月份美國房價漲幅創七年多以來新高。在全美範圍內，標普CoreLogic Case-Shiller房價指數3月上漲了13.2%，爲2005年12月以來最大漲幅，2月份的漲幅爲12%。與此同時，美國20個城市房價上漲了13.3%，超過經濟學家預測中值，並且是自2013年12月以來的最大升幅。
該行分析師Amanda Sweitzer寫道，醫療辦公類REITs“今年在美國重新開放和通貨膨脹帶來的漲幅都表現不佳”。盡管通脹擔憂可能在短期內給這些公司帶來壓力，但出于以下幾個原因，它們是具有吸引力的投資機會。首先是4-6%的股息收益率得到了很好的保障，其次收購渠道“總體上穩健”；此外，今年的預期收益增長也頗具吸引力，醫療辦公類REITs從每股運營中獲得的資金將實現兩位數的增長。
Baird表示:“投資者對另類房地産資産興趣的增加，幫助推動了對醫療辦公室行業的投資，並導致私人市場市值利率的壓縮。”但這種競爭並沒有打壓收購渠道。“此外，鑒于機構對MOB行業的濃厚興趣，我們預計並購將成爲投資者討論的一個更頻繁的話題(盡管該行仍認爲短期內不太可能)。”
Baird對該行業的首選是社區醫療信托(CHCT.US)，由于其持續的外部增長任務，以及在最近兩份與“連續創業者”進行大規模交易的條款公布後，“對管理層繼續在9%-11%的上限範圍內進行收購的能力有了更大的視野”。
其次是全球醫療Reit (GMRE.US)，盡管交易市場上面臨更加激烈的競爭，導致Baird稍微減少了該公司2022年基于來自營運的資金流量預期。但全球醫療Reit有足夠的資本在需要時進行更多的收購，該公司已完成的交易能實現強勁的收益增長。
最後是醫生房地産信托公司(DOC.US)，Baird表示，醫生房地産信托公司的收購活動可能會在下半年進行。通過多次擴張和4億至6億美元的收購計劃，該公司將擁有一定的優勢，但在這方面的執行至少在一定程度上取決于資金成本的進一步改善。